Jump to content
Logo of De Bruin Makelaardij Noordwijk

Kloksteeg 1

2311SK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.916

Photo Gallery

Kloksteeg 1 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtige pand uit de 17e eeuw staat midden in het centrum van Leiden. Kloksteeg nummer 1, een monumentaal en historisch pand met een speelse indeling, prachtig hoge plafonds, tussenverdiepingen, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Het dakterras ligt op het zuiden en hier is het verrassend rustig. Het tegenovergestelde kunnen we zeggen over de straat voor de woning. Heerlijk levendig en altijd wel iets te doen/zien. Ontzettend gezellig. De trappen en deuren zijn origineel net als vele andere leuke elementen in deze woning. Op een steenworp afstand van de woning vindt u de 13 meest prominente musea van Leiden en ook het Academiegebouw, het oudste gebouw van de oudste universiteit van Nederland. Zeker een bezichtiging waard als u opzoek bent naar een zeldzame woning op een prachtlocatie in Leiden. In de lange tijd dat pand bestaat heeft het vele levens gekend. Zo is het een voormalig studentenhuis, tegenwoordig een woonhuis en er heeft ook een tijdje een theehuis gevestigd gezeten. In de tijd dat hier een restaurant zat woonde Einstein in de buurt en die zat regelmatig bij de tentjes in de Kloksteeg, dus die is hier ongetwijfeld ook geweest. Rembrandt zat 50 meter verderop op school en verder woonden de Pelgrim Fathers om de hoek, net als Nederlandse verzetsstrijder Erik Hazelhoff Roelfzema (De Soldaat van Oranje). In de wijnkelder van dit pand hebben nog mensen ondergedoken gezeten tijdens de oorlog. En zo is er nog veel meer over dit unieke pand te vertellen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer en toegang tot de hal richting de keuken. De woonkamer met de kenmerkende hoge plafonds heeft een grote sfeervolle open haard, prachtige ramen en toegang tot de keuken en toegang tot de kelder. De keuken aan de achterzijde van de woning heeft een mooie lichtstraat die veel natuurlijk licht naar binnen laat en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een koel vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Aan de einde van de woning komen we bij de trap richting de eerste verdieping. 1e verdieping Vanaf de begane grond komen we eerst op een soort tussenverdieping met een trap richting de hoofdslaapkamer en de hoofd badkamer en een trap richting de 2e verdieping. Op deze tussenverdieping is genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde over de gehele breedte van de verdieping, heeft kenmerkende schuiframen en ook toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van 2 vaste kasten en het badkamergedeelte ligt op een verhoging en is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. ? 2e verdieping Ook hier komen we aan op een tussenverdieping met een trap richting de hal met toegang tot slaapkamer 2 en 3 en een 2e badkamer. Op de tussenverdieping is plek voor opbergruimte of ook weer een thuiswerkplek of iets dergelijks. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafeltje en een toilet. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde over de gehele breedte van de verdieping en heeft ook weer de kenmerkende schuiframen. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een eigen wastafel. Vanaf de hal is er een afsluitbare deur richting de zolder. Zolderverdieping De zolder is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder hangt de Cv-installatie en hier vinden we ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras met ligging op het zuiden. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de verdieping over de gehele breedte. Verder is er nog een bergvliering boven de 4e slaapkamer die toegankelijk is vanaf de voorzolder. Kenmerken Historisch pand 4 slaapkamers Pal in het centrum Karakteristiek met de speelse tussenverdiepingen Monumentaal pand

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
52 m²
Content
671 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-11-2024

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.