Jump to content
Logo of Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Zijdevlinder 6

2317JC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.739

Photo Gallery

Zijdevlinder 6 Leiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Keurig verzorgde, verrassend royale en lichte 5-kamer hoek-eengezinswoning, gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke Merenwijk, met voortuin, zeer zonnige achtertuin en eigen parkeergelegenheid voor de deur. Dit is een heerlijke woning voor wie ruim wil wonen, zonder afstand te doen van groen, rust en bereikbaarheid. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen A4, A44 en N11, waardoor Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Via de N206 rijd je bovendien eenvoudig naar de kust. Op de fiets ben je in circa 10 minuten in het centrum van Leiden of bij het Centraal Station. Hou je van wandelen, dan zit je hier ook goed: in de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, een wijkpark en een kinderboerderij. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een sporthal, winkelcentrum De Kopermolen en voor wie graag het water opzoekt (de Kagerplassen) of van golf houdt, bevindt de golfbaan zich op korte afstand. Kortom: een wijk waar veel te zien en te beleven valt! Begane grond: Voortuin met mogelijkheid om 1 of 2 kleinere auto’s op eigen terrein te parkeren en een overdekte toegang naar de voordeur. De tuin is netjes verzorgd en voorzien van fraaie klinkertjes en beplanting. Entree: hal met deur naar de keurig verzorgde berging/bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. Lichte, royale en tuingerichte woonkamer met extra zijraam en toegang tot de tuin. Open keuken aan de voorzijde, voorzien 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser. Het woongedeelte en de hal zijn voorzijn van een keurige houten parket-/plankenvloer, welke sfeer geeft aan de ruimtes. De heerlijke, beschutte en zonnige tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een grote aangebouwde overkapping, waar het fijn vertoeven is. De tuin heeft tevens de fraaier klinkertjes als de voortuin en is erg mooi beplant. Tevens is er een achterom. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, allen van goede afmeting. Moderne en lichte badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. De slaapkamers en hal zijn net als de begane grond tevens voorzien van dezelfde parket vloerafwerking. Dit maakt de kamers warm en sfeervol. Tweede verdieping: Vaste trap naar een zeer lichte zolderruimte met grote Velux dakramen, vaste kastenwand en opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie box. Je zult versteld staan van deze ruimte: ideaal voor kinderen, werken aan huis, logees of hobby’s, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Bijzonderheden: - Goed onderhouden - Perceeloppervlakte 140 m² - Volledig voorzien van grotendeels triple glas en klein deel dubbel glas - Dak-, vloer- en gevelisolatie - CV-installatie uit 2009 (Vaillant HR Pro CW3) - Zonnepanelen (9 stuks, geplaats in in 2020) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Insectenhorren voor slaapkamer ramen - Kindvriendelijke en groene omgeving Bent u nieuwsgiering geworden naar deze verrassend ruime eengezinswoning, in een groene en rustige omgeving, maak dan snel een afspraak om de woning te komen bekijken. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
140 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HRPro-CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.