Jump to content
Logo of Mares Makelaars

Kooiland 5

2264MS Leidschendam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Flex Real Estate

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.454

Photo Gallery

Kooiland 5 Leidschendam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en karakteristieke wijk ’t Lien staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers. Achter het huis ligt een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Bovendien is er een achterom. De woning heeft energielabel A; er is vloerisolatie, HR++ glas met kunststof kozijnen (bgg en 1e etage), recentelijk een nieuwe cv ketel geïnstalleerd Intergas 2024 en er zijn 8 zonnepanelen (2019). Tevens is de dakkapel gerenoveerd en de douchecel vernieuwd. Locatie ’t Lien staat bekend als een uiterst kindvriendelijke en rustige wijk, waar ruimte en comfort samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt. Zo ligt The Mall of the Netherlands op slechts vijf minuten afstand, zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving en bevinden ook het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen zich op korte afstand. Indeling Entree via de voortuin naar de centrale hal met meterkast, een praktische vaste kast onder de trap en een separaat toilet. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde, met fraai uitzicht op de tuin. In de tuin bevindt zich een schuur met vliering. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (2024). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers. Het weten waard: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte van 110m2; - 8 zonnepanelen (2019); - Dubbel glas HR++ met kunststof kozijnen op begane grond en eerste etage; - CV ketel 2024, intergas; - Zeer centrale ligging, alle faciliteiten in de directe nabijheid; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This surprisingly spacious single-family home, offering no fewer than five bedrooms, is located in the beloved and characteristic neighborhood of ’t Lien. At the rear of the property, you will find a sunny, southeast-facing garden. Location ’t Lien is known as an extremely child-friendly and quiet neighborhood where space and comfort come together. All daily amenities are within easy reach, making this location particularly attractive. The Mall of the Netherlands is just five minutes away, several primary and secondary schools are located nearby, and public transportation as well as major roads are only a short distance away. Layout The entrance is accessed via the front garden, leading into a central hallway with a meter cupboard, a practical built-in cupboard under the stairs, and a separate toilet. The spacious and bright living room features large windows at the rear, offering a beautiful view of the garden. The garden also includes a shed with an attic. The open kitchen is located at the front of the house. On the first floor, there are two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom. The bedroom at the front features a built-in wardrobe. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin, and a wall-mounted toilet. The entire floor is finished with laminate flooring. A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing with space for a washing machine, dryer, and the central heating boiler (2024). In addition, this floor offers three full-sized bedrooms. Good to know: - Built in 1982; - Living area of approximately 110 m²; - 8 solar panels (installed in 2019); - HR++ double glazing with plastic window frames on the ground floor and first floor; - Central heating boiler (Intergas, 2024); - Very central location with all amenities nearby; - Asbestos and age clauses apply; - Delivery in consultation and can be arranged quickly. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
113 m²
Content
349 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2264

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.