Jump to content
Logo of Roepman Makelaardij NVM

Toevluchtpad 2

2266BR Leidschendam • Zuid-Holland

Available

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 6.492

Photo Gallery

Toevluchtpad 2 Leidschendam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

TWEEKAMER APPARTEMENT MET ZONNIG GELEGEN BALKON OP DE EERSTE ETAGE. In het gezellige Leidschendam is recent opgeleverd een kleinschalige nieuwbouwproject van 15 appartementen. Voor wie op zoek is naar een toekomstbestendig, gelijkvloers en energiezuinig appartement is dit een unieke kans. Het complex is gebouwd volgens de meest duurzame vorm; met voornamelijk hout dat geen CO2 uitstoot zoals beton doet. Appartementen zoals je ze niet snel terugziet in deze omgeving. Zie jij jezelf al zitten? Heerlijk in de zon met een drankje in de hand? Of loop jij straks de deur uit voor een wandeling langs het Sluisje en de Vliet? Maak dan snel een afspraak om dit appartement te komen bezichtigen. Het betreft een appartement gelegen in een modern complex. Niet alleen qua uitstraling en ligging, het past ook helemaal in de duurzaamheidsgedachte van heden. De houten gevelbekleding draagt hieraan bij. Het is volledig circulair, slaat CO2 op én werkt extra isolerend. Bovendien is hout een materiaalsoort die kan worden geproduceerd en gebruikt zonder de aarde verder uit te putten en die bijdraagt aan het verbeteren van de biodiversiteit. Ook de ligging vlak bij de Vliet, de prachtige bomen en planten rond het project en de groene afscheiding tussen de parkeerplaats en de fietspaden bieden voldoende ruimte voor biodiversiteit. Zijn op dit moment bezig met de afronding hiervan. Parkeren Zowel voor bewoners als bezoekers is er rond het complex voldoende parkeerplek aanwezig. Minimaal 40 plekken (vrij parkeren). Er zijn toegewezen parkeerplaatsen onder het gebouw en een parkeerplaats aan de voorzijde waar iedereen vrij kan staan. Ook nog negen plekken onder het gebouw vrij te parkeren. Ook voor fietsen is er een stalling aanwezig. Zo kun je altijd zorgeloos komen en gaan vanuit jouw nieuwe thuis. INDELING APPARTEMENT: Afgesloten entree met lift en trappenhuis naar de 1e etage. Appartement : Entree, ruime hal, modern zwevend toilet met fonteintje. Een lichte woonkamer met diverse ramen. Tevens de plaats voor de realisatie van de open keuken. Er is een mogelijkheid om een keuken aan te schaffen (10.000 euro meerprijs). De huidige eigenaar heeft deze nog in order staan. Laatst genoemde is niet verplicht. Ruime slaapkamer (mogelijkheid voor het realiseren van een (vaste kast). Vanuit deze kamer toegang tot het zonnig gelegen balkon (middag en avond). De moderne en luxe vormgegeven badkamer is voorzien van een inloopdouche, een handdoekenradiator, een modern wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Ruime inpandige berging aanwezig in het appartement. Tevens de ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook de ruimte van de eigen warmtepomp met boiler en MV BOX. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Laatst genoemde is zeer aangenaam voor warme dagen. Er bevindt zich direct naast het gebouw een gemeenschappelijke fietsenberging en u kan beschikken over een openbare overdekte parkeerplaats onder het gebouw. Bijzonderheden: - volledig nieuw appartement - vloerverwarming en vloerkoeling in het appartement - eigen warmtepomp (koude/warmte opslag) - ruime slaapkamer - overkapte parkeerplaats - gemeenschappelijke fietsenberging - energielabel A+++ - impressie van de aan te kopen keuken - woonvertrek en slaapvertrek individueel qua temperatuur te regelen - zonnig gelegen balkon (rond 3 uur in de middag tot ondergang in de avond) - art impressies om een beeld te geven bij een ingericht appartement - modern sanitair (toilet, badkamer reeds aanwezig) - zeer goede verbinding naar Den Haag en de snelwegen - prachtige locatie nabij winkelcentrum - vve bijdrage per maand 163 euro (inclusief voorschot water) - oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM aankoop-makelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

3,02%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
197 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.