Jump to content
Logo of Makelaarsland Flevoland

Haverlij 45

8219DA Lelystad • Flevoland

Available

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Haverlij 45 Lelystad
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wonen met elke dag een vakantiegevoel in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning aan het water in de geliefde woonwijk Buitenhof in Lelystad. Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte, luxe en natuur samenkomen? Dan is deze uitstekend afgewerkte, volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers in de populaire woonwijk Buitenhof absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een unieke locatie direct aan het water, met vrij uitzicht, optimale privacy en een prachtige groene omgeving, ervaart u hier elke dag het ultieme vakantiegevoel. Een plek waar u wakker wordt in alle rust, geniet van het buitenleven en tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad eenvoudig binnen bereik heeft. Unieke ligging in groene woonomgeving: De woning bevindt zich in de geliefde woonwijk Buitenhof, een ruim opgezette, groene en parkachtige woonomgeving aan de rand van Lelystad. Hier woont u midden in de natuur, omgeven door groen, water en ruimte, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. De ligging aan het water zorgt voor een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. Geen inkijk, een prachtig uitzicht en volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Bij aankomst valt direct de royale 22 meter lange oprit met carport en ruime voortuin op, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ideaal voor gezinnen, gasten of liefhebbers van extra ruimte. Onder de carport ligt de fundering al klaar, mocht er ooit een garage gewenst zijn. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met modern afgewerkt toilet, voorzien van een vrijdragend closet en fonteintje. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de aangename lichtinval en fijne leefruimte. Dankzij de openslaande deuren staat binnen direct in verbinding met buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woning aanvoelt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met hoogwaardige afwerking en uitgebreide inbouwapparatuur. Een droomkeuken voor kookliefhebbers, compleet uitgerust met onder andere: - Quooker - inductiekookplaat - dubbele oven - combimagnetron - vaatwasser - twee koelkasten - praktische koffiecorner Hier combineert u functionaliteit, comfort en stijl. Achtertuin – een privéresort aan het water: De indrukwekkende achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een breedte van circa 8,5 meter en een diepte van maar liefst 21 meter biedt deze fraai aangelegde tuin uitzonderlijk veel leefruimte, privacy en sfeer. Deze tuin is ontworpen om in elk seizoen optimaal te genieten van het buitenleven. U beschikt hier onder andere over: - een royale schuur - sfeervolle overkapping met bar - hottub (ter overname) - tuinhuis met overkapping - moestuin - kleine kas voor eigen kruiden, groenten of bloemen - ruime vlonder direct aan het water Of u nu wilt ontspannen na een drukke werkdag, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden, genieten van een drankje aan het water of simpelweg van de rust en het vrije uitzicht wilt genieten: hier kan het allemaal. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van: - tweede vrijdragend toilet - glazen douchecabine - modern wastafelmeubel Een comfortabele en verzorgde ruimte die volledig aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze royale verdieping kan volledig naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, fitnessruimte, speelkamer of combinatie hiervan. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig Niet alleen qua uitstraling en wooncomfort blinkt deze woning uit, ook op het gebied van duurzaamheid bent u klaar voor de toekomst. De woning beschikt over: - 15 zonnepanelen - volledig gasloos wonen - airconditioning voor zowel verwarmen als koelen - energielabel A Hierdoor profiteert u van lagere energielasten, hoog wooncomfort en een duurzame manier van wonen. Bijzonderheden: - Volledig instapklaar - Unieke ligging direct aan het water - Vrij uitzicht en veel privacy - Grote achtertuin van ca. 21 meter diep - Royale oprit van 22 meter lang - Moderne keuken met luxe apparatuur - 4 slaapkamers - 15 zonnepanelen - Volledig gasloos - Airconditioning (verwarmen én koelen) - Energielabel A Deze woning moet u écht ervaren om de sfeer, rust, ruimte en unieke ligging volledig te kunnen waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,21%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
427 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8219

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.