Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Kom Lekdijk 12

4128BV Lexmond • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Kom Lekdijk 12 Lexmond
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een dijkwoning met veel mogelijkheden en een prettige ligging? Deze woning ligt aan de Kom Lekdijk in Lexmond, met de uiterwaarden van de Lek direct achter de woning. Het perceel is royaal van opzet en biedt veel privacy, waardoor je hier alle ruimte hebt om het naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Deze karakteristieke woning uit 1924 heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m² en staat op een perceel van 550 m². Met vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor levensloopbestendig wonen. De ligging is landelijk en toch verrassend centraal. Lexmond beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg, allemaal op korte afstand. Ook Vianen ligt vlakbij en biedt een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden en een groot busstation met directe verbindingen richting onder meer Utrecht. Voor ontspanning liggen de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Binnen enkele autominuten zijn de A2 en A27 bereikbaar, waarmee steden als Utrecht en Gorinchem goed te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de dichte keuken van ca. 15 m², voorzien van een gashaard en een keukenblok met boiler. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als een badkamer van ca. 3 m² bereikbaar. De woonkamer van ca. 27 m² ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een gashaard. Vanuit de woonkamer is de achterhal bereikbaar, die toegang geeft tot het toilet en een ruime (slaap)kamer van ca. 23 m², geschikt voor meerdere functies en daarmee levensloopbestendig. Vanuit deze hal is de achtertuin toegankelijk. Daarnaast is er een aparte ruimte aan de voorzijde van ca. 22 m², die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, slaapkamer of opbergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 8 en 7 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er prachtig uitzicht over de achtertuin en de uiterwaarden. Deze verdieping beschikt verder over diverse vaste kasten. Tuin: De achtertuin ligt op het noorden en is ruim 30 meter diep, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groenrijke inrichting en ontspanning. De tuin biedt veel privacy en heeft een achterom. Bijzonderheden: - Prachtige ligging aan de dijk en uiterwaarden; - De woning dient te worden gemoderniseerd; - Er zijn 2 huisnummers nl. 10 en 12; - De rechterzijde van het pand dient volledig gerenoveerd te worden; - Veel opbergruimte beschikbaar; - Levensloopbestendig; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningsclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
550 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
37 m²
Backyard area
390 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4128

Google Maps

View Lexmond on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lexmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lexmond. In 2025 were there 3.000 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 459.469.

Residents

3.000

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 459.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.428

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lexmond
Year Residents
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lexmond
Year Average WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Education level

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

399

Label C

241

Label G

215

Label B

146

Label D

87

Label F

80

Label E

40

Label A+

36

Label A++

10

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lexmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.765

Huurwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.245

Appartement

Gas: 806 • Electricity: 2.383

Tussenwoning

Gas: 561 • Electricity: 1.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.126

Business activity in Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lexmond
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lexmond.

Frequently asked questions about living in Lexmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer houses in Lexmond

View more homes in this location.