Jump to content
Logo of Moll Makelaars

Boerestreek 1

8408JD Lippenhuizen • Fryslân

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.326

Photo Gallery

Boerestreek 1 Lippenhuizen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Vanwege de grote belangstelling kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen. Wij horen graag via de mail indien u op de reservelijst geplaatst wil worden. Is het geen plaatje? Deze in 1909 gebouwde woonboerderij is vanaf 1983 geheel verbouwd tot een ruim en zeer sfeervol woonhuis. Gelegen op een perceel van 2.740 m² grond met bos aan de overzijde en weilanden, akkerland en natuurgebieden aan de achterzijde. Bij de verbouwingen is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogstaande materialen en met een energielabel A en 20 zonnepanelen hoef je je ook niet druk te maken om de stookkosten. Meer ruimte gewenst? Dan zijn er nog voldoende mogelijkheden om het woongedeelte te vergroten met bijvoorbeeld een grote(re) woonkeuken. Vanaf de oprit kun je het bos aan de overkant inlopen waarbij je bijna dagelijks de reeën en eekhoorntjes goedemorgen kunt zeggen. Heerlijk rustig en ruim buiten wonen in een zeer aantrekkelijke, bosrijke woonomgeving! Indeling: Begane grond: Entree in de deel van circa 65 m² met toegang tot een inpandige berging, oud toilet en badkamer. Dit gedeelte is al grotendeels geïsoleerd en zou eventueel bij de woonruimte kunnen worden betrokken. Via de bijkeuken kom je in de keuken welke voorzien is van een handgemaakte eiken keukeninrichting met inbouwapparatuur. In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, het toilet en de kelder. De zeer sfeervolle en riante woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft mooie hoge plafonds, een Chinese hardstenen vloer met vloerverwarming en een aansluiting voor een houtkachel. Een paar treden hoger vinden we een zitkamer welke nu een mooi geheel vormt met de woonkamer maar die ook met een kleine aanpassing gebruikt zou kunnen worden als werk- of slaapkamer. Verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers, deels met bijpassende kasten en een luxe badkamer met fraai, vrijstaand ligbad, een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap, bergruimte en cv-opstelling. De deel heeft hoogte tot in de nok. Via een trap in de berging daar is er toegang tot een bergzolder. Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Achter de woning staat een ruime dubbele stenen garage met 2 elektrisch bedienbare deuren. Er is een grote houtopslag en in de tuin staat een fraaie kas omgeven door een moestuin. De rest van het perceel is mooi aangelegd met een ruim gazon, borders en struiken maar wel met behoud van het uitzicht. Parkeren kun je royaal achter de boerderij en voor de garage. Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een basisschool, kleuterschool en kinderopvang. Verder een rijk verenigingsleven. Lippenhuizen ligt in een schitterende omgeving met bos, heide en landerijen. De plaats Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand alsmede de A7 Groningen – Heerenveen. We nodigen u van harte uit om de woonboerderij met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: - Energielabel A - De genoemde 239 m² woonoppervlak is inclusief de deel van circa 65 m² - Verwarming en warm water middels een Remeha CV-ketel, bouwjaar 2009 - Vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken - Keuken voorzien van een fornuis, afzuigkap en aansluiting vaatwasser - Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming - 20 Zonnepanelen - Fraai aangelegde tuin met plantenkas, moestuin, terras, gazon en borders - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Dubbele stenen garage - Uitstekend onderhouden - Boswandelingen vanuit huis

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
2740 m²
Content
1080 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met metaal en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8408

Google Maps

Map of Lippenhuizen

Explore Lippenhuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lippenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lippenhuizen. In 2026 were there 1.329 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

1.329

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lippenhuizen
Year Residents
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310
2026 1.329

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lippenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 325 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 410

Education level

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

139

Label G

135

Label B

80

Label A

78

Label D

57

Label F

41

Label E

25

Label A++

11

Label A+

6

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lippenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.250

Business activity in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lippenhuizen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lippenhuizen.

Frequently asked questions about living in Lippenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.329 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Lippenhuizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.