Jump to content
Logo of Hooghiemstra Makelaardij

De Buorren 33

8408HG Lippenhuizen • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.797

Photo Gallery

De Buorren 33 Lippenhuizen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een werkelijk unieke plek, met vrij uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- als achterzijde? Dat kan bij deze karakteristieke jaren ’30 woning in Lippenhuizen. Bijzonderheden van de woning: – Direct beschikbaar; – Voor en achter vrij uitzicht over de landerijen; – Kavel 1.180 m²; – Oorspronkelijke bouwjaar 1931; – Gebruiksoppervlak wonen 158 m2; – Overige inpandige ruimte 32 m2; – Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2; – Externe bergruimte 24 m2; – Energielabel D. Lippenhuizen Lippenhuizen is een dorp gelegen in de gemeente Opsterland in het noordoostelijke deel van Friesland. Lippenhuizen is een klein dorp met een landelijke uitstraling en heeft ongeveer 1.300 inwoners. Het dorp heeft een zeer actief verenigingsleven die sociale en recreatieve activiteiten aanbieden voor jong en oud. Het MFA kan men beschouwen als het kloppend hart van het dorp! Lippenhuizen staat bekend om zijn prachtige uitgestrekte natuurgebied De Liphústerheide hier kunt u volop genieten van de prachtige natuur. Lippenhuizen is gunstig gelegen ten opzichte van grotere plaatsen in Friesland, zoals Leeuwarden, Drachten en Heerenveen. Indeling Via de entree met overkapping betreed u de woning, waar de charmante jaren ’30 uitstraling direct opvalt. De verzorgde gevel, het metselwerk en de klassieke detaillering geven een eerste indruk van de karaktervolle woning. U betreedt de woning via de karakteristieke vestibule, waar de authentieke sfeer u direct tegemoetkomt. Vanuit hier komt u in de centrale hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Ook hier zijn fraaie originele elementen aanwezig, waaronder glas-in-lood dat op meerdere plekken in de woning terugkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met veel lichtinval. Aansluitend bereikt u via authentieke schuifdeuren de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze en-suite indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer, een royale en lichte ruimte met openslaande deuren naar buiten en vrij uitzicht over de landerijen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de tuin en is uitermate geschikt als zitkamer, werkruimte of speelkamer. Centraal in de woning ligt de keuken. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Aansluitend bevindt zich een hal die toegang biedt tot de badkamer en de bijkeuken. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de berging. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate kantoorruimte, waardoor de woning zeer geschikt is voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De trapopgang wordt op fraaie wijze verlicht door een karakteristiek glas-in-loodraam, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval en de authentieke uitstraling van de woning onderstreept. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamers beschikken tevens over praktische bergruimte. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich een praktische ruime bergzolder met daglichttoetreding, ideaal voor het opslaan van spullen. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.180 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij en weids uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een unieke woonbeleving met veel rust, ruimte en privacy. Dit maakt de ligging bijzonder en onderscheidend. De achtertuin is voorzien van een ruim terras, ideaal om in alle rust te genieten van het uitzicht en de omgeving. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De combinatie van ruimte, vrijheid en uitzicht maakt dit werkelijk één van de mooiste plekken van Lippenhuizen. Bijzonderheden De verkopers hebben het woonhuis niet zelf bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule een ouderdoms- en asbestclause zullen worden opgenomen. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en de prachtige ligging.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
1180 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8408

Google Maps

Map of Lippenhuizen

Explore Lippenhuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lippenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lippenhuizen. In 2025 were there 1.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

1.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lippenhuizen
Year Residents
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lippenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 260 45-65: 420

Education level

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

139

Label G

135

Label B

80

Label A

78

Label D

57

Label F

41

Label E

25

Label A++

11

Label A+

6

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lippenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.250

Business activity in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lippenhuizen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lippenhuizen.

Frequently asked questions about living in Lippenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Lippenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.