Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Hoofddorp

de Ruijterstraat 12

2161TB Lisse • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.215

Photo Gallery

de Ruijterstraat 12 Lisse
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Ruijterstraat 12 – Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in hartje Lisse Zoekt u een woning waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen? Dan is deze unieke twee-onder-één kapwoning aan de Ruijterstraat 12 precies wat u zoekt. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met toegang tot een zonnig dakterras én een heerlijke tuin, biedt dit huis alles voor een groot gezin of iedereen die simpelweg van veel leefruimte houdt. En dat alles op een fantastische locatie: rustig gelegen, maar op korte afstand van het bruisende centrum van Lisse. Goed om te weten: -Maar liefst 177 m² woonoppervlak. -Zes slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, logees of een thuiswerkplek. - Twee complete badkamers. - Royale woonkeuken (2019) met luxe inbouwapparatuur. - Lichte woonkamer met kamer-en-suite en toegang tot het ruime dakterras. - Zonnige tuin met veranda. - Inpandige garage + extra kamer (nu bar, maar perfect als kantoor of praktijk aan huis). - 15 zonnepanelen en energielabel B – klaar voor de toekomst. - Rustige ligging met speeltuin en groenstrook direct achter de woning. Indeling Begane grond: Ruime entree met toegang tot de verwarmde garage. Vanuit de garage bereikt u een multifunctionele kamer (nu in gebruik als bar) met toegang tot de zonnige achtertuin met veranda. Ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de woon-/werkbestemming is deze ruimte ook zeer geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Riante overloop met trapkast, modern toilet en aparte wasruimte. De royale woonkeuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en zelfs een kokend-waterkraan van Grohe. De kamer-en-suite deuren scheiden de keuken van de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote ramen en de ligging op het zuidwesten baadt in het licht. Vanuit hier heeft u toegang tot het ruime dakterras met prachtig uitzicht op groen en water. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Lichte overloop met dakramen en toegang tot maar liefst 5 ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een toilet en een douche. Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de achterzijde een brede groenstrook met waterpartij en een speelveld. Het gezellige centrum van Lisse – met supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés – bereikt u in enkele minuten. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 177 m2 -Inpandige garage en extra kamer -Zonnige tuin én royaal dakterras op het zuidwesten -Woon-/werkbestemming -Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ruijterstraat 12 – Surprisingly Spacious Semi-Detached Home in the Heart of Lisse Are you looking for a home where space, comfort, and character come together? Then this unique semi-detached property at Ruijterstraat 12 is exactly what you need. With no less than 6 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious kitchen-diner, a bright living room with access to a sunny roof terrace, and a delightful garden, this house offers everything for a large family—or for anyone who simply enjoys generous living space. And all of this in a fantastic location: peacefully situated, yet just a short walk from the lively center of Lisse. Good to know: Generous living space of approx. 177 m². Six bedrooms – ideal for a large family, guests, or a home office. Two full bathrooms. Spacious kitchen-diner (2019) with luxury built-in appliances. Bright living room with ensuite doors and access to the large roof terrace. Sunny garden with veranda. Internal garage + extra room (currently a bar, but perfect as a home office or practice space). 15 solar panels and energy label B – ready for the future. Peaceful location with playground and green area directly behind the property. Layout Ground floor: Spacious entrance with access to the heated garage. From the garage you enter a multifunctional room (currently used as a bar) with access to the sunny backyard with veranda. Perfect for relaxing or entertaining guests. Thanks to the mixed residential/work designation, this space is also very suitable as an office or practice at home. First floor: Generous landing with storage closet under the stairs, modern toilet, and separate laundry room. The spacious kitchen-diner is fitted with a natural stone countertop, fridge, freezer, oven, combination microwave, dishwasher, induction hob, and even a Grohe boiling-water tap. Ensuite doors separate the kitchen from the atmospheric living room, which is flooded with natural light thanks to large windows and its southwest-facing position. From here you have access to the large roof terrace with beautiful views of greenery and water. This floor also features the master bedroom with walk-in closet and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Second floor: Bright landing with skylights and access to no fewer than 5 spacious bedrooms. The second bathroom is fitted with a toilet and shower. Location The property is located in a quiet, child-friendly street, with a wide green strip with water and a playground at the rear. The charming center of Lisse—with supermarkets, specialty shops, restaurants, and cafés—can be reached within minutes. Main roads towards Amsterdam, Schiphol, and Leiden are also easily accessible. Details Living space: approx. 177 m² Internal garage and extra room Sunny garden and spacious southwest-facing roof terrace Residential/work designation Transfer in consultation

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
390 m²
Content
875 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2161

Google Maps

View Lisse on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisse. In 2026 were there 23.843 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

23.843

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

756

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisse
Year Residents
2022 23.015
2023 23.390
2024 23.447
2025 23.582
2026 23.843

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisse
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.808 0-15: 3.471 15-25: 2.539 25-45: 5.287 45-65: 6.477

Education level

Hoger

30

Praktisch

25

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.904

Nederland

19.481

Buiten Europa

2.197

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.699
Appartementen 3.654
Tussenwoningen 4.295
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 679

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 137
1900 tot 1925 474
1925 tot 1950 862
1950 tot 1970 2.147
1970 tot 1980 1.469
1980 tot 1990 1.557
1990 tot 2000 923
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 630
2020 en later 276

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.272

Label A

3.059

Label B

1.640

Label D

707

Label G

582

Label F

559

Label E

439

Label A+

353

Label A++++

321

Label A+++

296

Label A++

248

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.800
2021 1.220 2.850
2022 940 2.620
2023 800 2.440
2024 790 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.330

Business activity in Lisse (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisse
Period Crimes
jan 2025 47
jan 2026 74
jul 2025 69
jun 2025 74
mei 2025 47
mrt 2025 60
nov 2024 48
nov 2025 72
okt 2024 57
okt 2025 61
sep 2024 44
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisse.

Frequently asked questions about living in Lisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisse?

Lisse telt in 2026 ongeveer 23.843 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisse is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 756 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisse?

In Lisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.295 woningen.

Meer houses in Lisse

View more homes in this location.