Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Anerweg-Noord 154

7775AW Lutten • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Anerweg-Noord 154 Lutten

Open house

Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30

Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30

Buiten wonen met ruimte, rust én mogelijkheden Aan de rustige Anerweg-Noord, op een indrukwekkend perceel van maar liefst 5.185 m², ligt deze vrijstaande woning met volop potentie. Hier woont u in alle rust, midden in het groen, met de vrijheid van het buitengebied én de voorzieningen van Lutten, maar ook Slagharen en Hardenberg op korte afstand. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een aparte eetkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers. Hoewel het geheel in de basis goed is onderhouden, vraagt het op onderdelen om aandacht en vernieuwing – een mooie kans voor kopers om de woning naar eigen inzicht en stijl aan te passen. De omliggende tuin is bijzonder ruim en afwisselend ingericht met diverse bijgebouwen zoals een schuur (ook te gebruiken als garage), carport, kapschuur en een kleine tuinkas. De diepe achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin tot ontspannen in de luwte van het eigen stukje bos. Een fijne plek voor tuinliefhebbers, rustzoekers of gezinnen die buiten willen leven met veel ruimte om zich heen. Deze woning heeft zelfs een eigen website! Kijk maar op en laat u verrassen. U bent van harte welkom om deze ruime vrijstaande woning gelegen op een riant huisperceel, te komen bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: woensdag 10 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur - Kijkmoment II: donderdag 11 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. Indeling van deze woning: Begane grond: entree/hal, ruime eetkamer, lichte woonkamer voorzien van terrasdeuren en toegang tot hal met toilet en meterkast. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van o.a. inloopdouche en wasmachine aansluiting. Ruime keuken met inbouwapparatuur en toegang tot portaal met toilet en achterdeur. Vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop met vaste kast, 4 (slaap)kamers, ruime berging met C.V. installatie en tweede berg/kantoor ruimte, badkamer met o.a. ligbad, douche en wastafelcombinatie. Bijzonderheden: - Ligging: gelegen in het buitengebied aan de rand van Lutten op groot een besloten huisperceel vol mogelijkheden. Op korte afstand van de voorzieningen van Lutten, Slagharen, Gramsbergen en Hardenberg. - Duurzaamheid: Energielabel C, dak- en gevelisolatie, woonkamer is tevens voorzien van vloerisolatie. De woning is voorzien van HR beglazing m.u.v. de slaapkamers en badkamer. - Verwarming/warmwatervoorziening: CV combiketel (Nefit, 1998) middels radiatoren, de voor- en achterkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming, boiler - Keuken (2000): voorzien van kookplaat/gasfornuis (2019), afzuigkap (2022), combi-oven (2017), koelkast (2020), vaatwasser (2018) en boiler (10L, 2010) - Badkamer begane grond (2000): voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie. Begane grond beschikt tevens over twee aparte toiletten. - Badkamer 1e verdieping (1981): voorzien van ligbad, douche, wastafelcombinatie. Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden Deze vrijstaande woning op een royaal perceel biedt volop kansen voor wie op zoek is naar rust, vrijheid en een groene woonomgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via tel. 0523 - 680865. Wij zijn u graag van dienst !

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
5185 m²
Content
599 m³
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.