Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Nassaustraat 71 b

3601BC Maarssen • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.075

Photo Gallery

Nassaustraat 71 b Maarssen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Nassaustraat 71b! Midden in het geliefde en historische centrum van Maarssen-dorp ligt deze bijzondere woning, gerealiseerd in 2022 in een karaktervol pand met een verhaal. Waar ooit een groot winkelpand stond, zijn met oog voor detail vier comfortabele woningen gecreëerd. Deze woning is daar één van: een huis waarin de sfeer van vroeger prachtig samenkomt met het wooncomfort van nu. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruim, licht en modern woonhuis schuil. De woning is instapklaar, uitstekend afgewerkt en voelt direct warm en eigentijds aan. Denk aan een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden, grote raampartijen, zonnepanelen, openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken en badkamer die helemaal passen bij de huidige woonwensen. De ligging is perfect. Maarssen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2 of A27. De bus stopt in de straat en het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, met een groot winkelaanbod, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en gezellige restaurants en terrasjes. Als je de gezelligheid van de stad wilt opzoeken, dan pak je de (elektrische) fiets, waarmee je in ongeveer een kwartier onder de Dom in het centrum van Utrecht staat. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer die maar liefst bijna 14 meter lang is, word je verwelkomd door veel praktische leefruimte, licht en een warme sfeer. De living is ingedeeld met een zeer royaal zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde bij de keuken. De openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten met elkaar en maken de gezellige tuin onderdeel van de woonbeleving. De moderne keuken is uitgevoerd met donkere fronten, een licht werkblad, kookeiland, veel lades en moderne inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor wie graag kookt en tegelijk contact houdt met gezin of gasten. Voorts nog de luxe toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje en een trapkast met veel bergruimte. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een wasruimte en een fijn dakterras. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, is zeer ruimtelijk door het hoge plafond en staat door middel van openslaande deuren in verbinding met het royale dakterras: een ideale plek voor een kop koffie in het zonnetje. De twee kamers aan de voorzijde zijn zeer geschikt als kinder- of werkkamers. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. 2e Verdieping: bergzolder. Buiten: Via de openslaande deuren stap je zo de beschutte stadstuin in. Deze is sfeervol aangelegd met grind, verhoogde borders en veel groen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met overkapping, ingericht als fijne loungeplek. De tuin is onderhoudsvriendelijk en een heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen, te eten of rustig te ontspannen. Als je op zoek bent naar een instapklaar woonhuis met de ideale combinatie van historische sfeer en modern wooncomfort, dan is dit een absolute buitenkans in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Bijzonder sfeervol huis met hedendaags wooncomfort. • De moderne keuken heeft een kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, een quooker, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en veel praktische bergruimte in lades. • De begane grond is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. • Openslaande deuren naar de tuin die het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. • De tuin is strak aangelegd met verhoogde borders en een bijgebouw bestaande uit een schuur en een gezellige veranda. • De begane grond en grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning die kan verwarmen en koelen. • Er zijn 6 zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
125 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1851
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3601

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.