Jump to content
Logo of Christie's International Real Estate | R365

Zandpad 44

3601NA Maarssen • Utrecht

Available

€ 7.149.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 144.840

2% transfer tax (€ 142.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 7.294.340

Purchase price /m²: € 5.053

Photo Gallery

Zandpad 44 Maarssen
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

* English text below * Kenners zien het direct: Buitenplaats Valkenberg, gebouwd aan het begin van deze eeuw, vormt samen met haar twee koetshuizen een zeldzaam Masterpiece. A work of art you can live in. Grosso modo omvat het object: + Hoofdhuis + Koetshuis 1, een volwaardige woning met diverse slaapkamers en garage + Koetshuis 2, met twee garages + 9.615 m² eigen grond LOCATIE Gesitueerd bij de idyllische Vecht, omgeven door statige buitenplaatsen en groen lijkt het begrip ‘onthaasten’ welhaast hier uitgevonden. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit dan ook een uitermate aantrekkelijke propositie. Niet voor niets is de Vecht van oudsher al een inspiratiebron voor tal van kunstenaars geweest. En Buitenplaats Valkenberg ligt daarbij niet bepaald in the middle of nowhere. Integendeel, de centrale ligging in Nederland zorgt voor de volgende reisafstanden: + Utrecht ca. 10 minuten + Amsterdam/Schiphol ca. 25 minuten + het Gooi ca. 20 minuten En vergeet NS station Maarssen niet met snelle verbindingen naar de Randstad. Bovendien liggen tevens Breukelen en Maarssen-Dorp nabij, met tal van leuke restaurants, supermarkten en winkels. BUITENPLAATS VALKENBERG Deze buitenplaats brengt daarbij historie en luxe op een unieke manier samen met het wooncomfort van nu. De relatief jeugdige leeftijd van het pand – het geheel is immers nog geen 25 jaar oud – betekent automatisch een hoge graad van isolatie en een goede bouwkundige staat. Bij doorgaans wat oudere landgoederen of buitenplaatsen wil dat nog weleens anders zijn. De gehele object is zowel qua interieur als exterieur bovendien perfect bijgehouden. Met een uiterst royaal vloeroppervlak van in totaal zo’n 1.400 m² bvo (!) verdeeld over het hoofdhuis en de twee bijbehorende koetshuizen, biedt dit Masterpiece een weergaloze, bijna vorstelijke woonervaring. Hier wordt wonen ‘resideren’. Het hoofdhuis is prominent aanwezig tussen al het groen en de ruimte die deze buitenplaats biedt. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance. Daarnaast beschikt deze buitenplaats middels de twee koetshuizen over twee extra verblijven, die perfect kunnen dienen als gastenverblijf, kantoorruimte of hobbyruimte. Beide gebouwen zijn met dezelfde zorg en hoogwaardige afwerking ontworpen, en bieden veel mogelijkheden voor privacy en multifunctioneel gebruik. Deze extra ruimtes dragen bij aan de veelzijdigheid en het luxe karakter van de buitenplaats, wat het tot een ideale plek maakt voor zowel wonen als werken. FOTOREPORTAGE Uit oogpunt van discretie tonen wij een beperkt aantal foto’s van dit uiterst exclusieve object. DRONEVIDEO En heeft u de lifestyle video al bekeken...? EEN IMPRESSIE De indrukwekkende gevel vertelt wel veel, maar niet alles. Derhalve geven wij u graag een globale impressie van de indeling. Maar eigenlijk adviseren wij u een afspraak voor een bezichtiging te arrangeren, want over huizen als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren. BEGANE GROND (hoofdhuis) Uiterst royale ontvangsthal met klassieke marmeren vloer en waarbij de majestueuze trap een eye catcher van niveau is Uiterst royale woonkamer (1) over de gehele breedte (ruim 17 meter) van het pand met met hoge plafonds, sierlijke ornamenten en grote raampartijen Eetkamer, de ideale plek voor mooie diners met familie en vrienden Woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare apparatuur Bibliotheek annex kantoorruimte Charmante salon 1e VERDIEPING (hoofdhuis) Royale overloop annex entresol Vijf slaapkamers (1, 2, 3, 4 en 5) waarvan één master suite met dressing Twee badkamers (1 en 2) 2e VERDIEPING (hoofdhuis) Enorme, multifunctionele zolder welke thans niet in gebruik is maar bijvoorbeeld een uitstekende ruimte zou zijn voor een fitness, bioscoop of familyroom ONDERVERDIEPING ca. 336 m2 (hoofdhuis) Volwaardige onderverdieping met daglichttoetreding in elk vertrek In feite is omvat de onderverdieping een volwaardig appartement van meer dan 330 m2 Twee woonkamers (2 en 3) Keuken (2) met inbouwapparatuur Bijkeuken en berging Drie slaapkamers (6, 7 en 8) Badkamer (3) BEGANE GROND (koetshuis 1) Volwaardige woning annex gastenverblijf met woonkamer en keuken Verwarmde garage 1e VERDIEPING (koetshuis 1) Overloop Twee slaap- annex werkkamers Badkamer ONDERVERDIEPING (koetshuis 1) Overloop Twee slaap- annex werkkamers BEGANE GROND (koetshuis 2) Grote multifunctionele ruimte met een garage voor diverse auto’s en bergruimte TUIN Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden. Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren. Mede dankzij haar oppervlakte van bijna een hectare, het vele groen en de fraaie bomen biedt de zonnige tuin een overvloed aan privacy. SPECIFICATIE BRUTO VLOEROPPERVLAK Hoofdhuis ca. 919 m² plus tweede verdieping ca. 169 m² = ca. 1.088 m² Koetshuis 1 ca. 137 m² Koetshuis 2 ca. 134 m² Meetrapport en plattegronden op aanvraag. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen, ondermeer doch niet uitsluitend voor eventueel kantoor- of praktijk aan huis etc. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van dit Masterpiece. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ CHRISTIE’S. BUITENPLAATS VALKENBERG BEWIJST HET. * English text * Connoisseurs will recognize it instantly: Buitenplaats Valkenberg, built at the beginning of this century, together with its two coach houses, forms a rare Masterpiece. A work of art you can live in. Broadly speaking, the estate comprises: Main residence Coach house 1: a fully self-contained residence with multiple bedrooms and a garage Coach house 2: featuring two garages 9,615 m² of private land LOCATION Situated along the idyllic River Vecht and surrounded by stately country estates and lush greenery, the concept of slowing down seems almost to have been invented here. For those wishing to escape the hustle and bustle of city life and the pressures of business after a busy day, this property represents an exceptionally attractive proposition. It is no coincidence that the River Vecht has historically served as a source of inspiration for countless artists. Yet Buitenplaats Valkenberg is certainly not located in the middle of nowhere. On the contrary, its central location within the Netherlands offers the following travel times: Utrecht approx. 10 minutes Amsterdam / Schiphol approx. 25 minutes ’t Gooi approx. 20 minutes Moreover, NS railway station Maarssen is nearby, offering fast connections to the Randstad. The villages of Breukelen and Maarssen-Dorp are also close at hand, providing a wide range of excellent restaurants, supermarkets, and shops. BUITENPLAATS VALKENBERG This country estate uniquely combines history and luxury with contemporary living comfort. The relatively young age of the property—less than 25 years old—ensures a high level of insulation and an excellent structural condition, something that cannot always be taken for granted with older estates. Both the interior and exterior of the entire property are impeccably maintained. With an exceptionally generous total gross floor area of approximately 1,400 m², spread across the main residence and the two coach houses, this Masterpiece offers an unparalleled, almost regal living experience. Here, living truly becomes residing. The main residence is prominently positioned amid the greenery and spacious grounds of the estate. Both you and your guests will repeatedly—sometimes aloud, sometimes silently—express admiration for this extraordinary setting. In addition, the two coach houses provide two additional accommodations, perfectly suited as guest residences, office space, or hobby rooms. Both buildings have been designed with the same care and high-quality finishes, offering ample privacy and multifunctional use. These additional spaces significantly enhance the versatility and luxurious character of the estate, making it an ideal place for both living and working. PHOTO PRESENTATION For reasons of discretion, we present only a limited selection of photographs of this highly exclusive property. DRONE VIDEO Have you already watched the lifestyle video…? AN IMPRESSION The impressive façade reveals much—but not everything. Therefore, we are pleased to provide you with a general impression of the layout. However, we sincerely recommend arranging a viewing, as homes like this are not meant to be read about or discussed—they must be experienced. LAYOUT GROUND FLOOR (main residence) Exceptionally spacious reception hall with classic marble flooring and a majestic staircase that serves as a true eye-catcher Extremely generous living room (1), spanning the full width of the residence (over 17 meters), featuring high ceilings, elegant ornamental details, and large windows Dining room, the ideal setting for memorable dinners with family and friends Eat-in kitchen with cooking island, equipped with all conceivable appliances Library combined with office space Charming salon FIRST FLOOR (main residence) Spacious landing with mezzanine Five bedrooms (1–5), including a master suite with dressing room Two bathrooms (1 and 2) SECOND FLOOR (main residence) Enormous multifunctional attic, currently unused, but ideally suited for a gym, private cinema, or family room LOWER LEVEL approx. 336 m² (main residence) Fully functional lower level with natural daylight in every room Effectively a complete apartment of over 330 m² Including: Two living rooms (2 and 3) Kitchen (2) with built-in appliances Utility room and storage Three bedrooms (6, 7 and 8) Bathroom (3) GROUND FLOOR (coach house 1) Fully self-contained residence / guest accommodation with living room and kitchen Heated garage FIRST FLOOR (coach house 1) Landing Two bedrooms / offices Bathroom LOWER LEVEL (coach house 1) Landing Two bedrooms / offices GROUND FLOOR (coach house 2) Large multifunctional space with garage for multiple cars and storage facilities GARDEN An Eldorado—defined by dictionary Van Dale as “a paradise, a delightful place, named after the mythical land where gold and gemstones were said to lie along the roads.” While the latter may be somewhat exaggerated, a stroll through the garden undoubtedly delivers a paradisiacal experience. From morning until evening, throughout the year, the garden almost always invites you to enjoy outdoor living. Thus, life’s finer pleasures are experienced not only indoors, but certainly outdoors as well. Thanks in part to its size of nearly one hectare, the abundance of greenery, and the beautiful mature trees, the sunny garden offers an exceptional degree of privacy. GROSS FLOOR AREA SPECIFICATION Main residence approx. 919 m² plus second floor approx. 169 m² = approx. 1,088 m² Coach house 1 approx. 137 m² Coach house 2 approx. 134 m² Measurement report and floor plans available upon request. DISCLAIMER All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative; no rights may be derived therefrom. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. The requirement of written form applies, even if one or more parties qualify as professional parties. The buyer is responsible for any required permits, including but not limited to home office or practice use. This offer is without obligation; delivery in consultation. INTERESTED? We can certainly understand why. We would be delighted to arrange a non-binding viewing of this Masterpiece. THE MOST BEAUTIFUL HOMES ARE PURCHASED AT CHRISTIE’S. BUITENPLAATS VALKENBERG PROVES IT.

Mortgage berekenen

€ 7.149.500

Cost of copper (estimated): € 144.840

2% transfer tax (€ 142.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 7.294.340

3,04%

Yearly

%

€ 357.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 7.149.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
19 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
1415 m²
Land area
9615 m²
Content
4961 m³

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-03-2025

Bathroom facilities

4 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, en 4 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3601

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.