Jump to content
Logo of Ovida makelaars Maastricht

Maastrichter Grachtstraat 31

6211BG Maastricht • Limburg

Sold

€ 339.950 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.649

2% transfer tax (€ 6.799) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.599

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Maastrichter Grachtstraat 31 Maastricht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met stadse levendigheid en verrassende rust. Droom je van een comfortabel en modern thuis, midden in de bruisende binnenstad van Maastricht? Deze karaktervolle maisonnette met zonneterras en balkon biedt je het beste van twee werelden: het levendige stadsleven direct om de hoek, en toch een heerlijke, rustige woonplek op een verkeersluwe locatie in het charmante Boschstraatkwartier. Binnen enkele minuten wandel je naar de mooiste pleinen van de stad – het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein – met hun gezellige terrassen, restaurants en winkels. Op een steenworp afstand ligt ook het hippe Sphinxkwartier, met creatieve hotspots, de sfeervolle binnenhaven van het Bassin, en de iconische Lumière Cinema. Of je nu op zoek bent naar cultuur, culinair genieten, winkelen of gewoon lekker slenteren door de stad: alles ligt hier binnen handbereik. En wil je de stad uit? De uitvalswegen naar Eindhoven, Luik, Heerlen of Aken zijn verrassend snel bereikbaar. Indeling Souterrain: Privéberging (ca. 4 m²) met directe toegang tot de onderliggende parkeergarage. Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats. Begane grond: Via het zonnige terras (ca. 16 m²) bereik je de eigen entree. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe zwarte tegelvloer met elektrische vloerverwarming – stijlvol én comfortabel. De ruime woonkamer met open keuken (samen ca. 31 m²) is recent gemoderniseerd. De wanden zijn van binnen geïsoleerd en strak afgewerkt. De nieuwe luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend is een praktische berging met wasmachineaansluiting. Verder op deze verdieping: een tussenportaal met trapopgang en een moderne toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en cv-ruimte (Remeha HR combiketel, 2018, eigendom). Twee slaapkamers (ca. 12,5 m² en 11,3 m²), waarvan één met toegang tot het zonnige balkon (ca. 6 m²). De volledige verdieping is voorzien van een nieuw visgraat laminaat. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Duurzaam en energiezuinig: - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Binnen- en buitenmuren recent geïsoleerd - Elektrische vloerverwarming op de begane grond - Energiezuinige installatie (cv-ketel uit 2018, eigendom) Bijzonderheden: - Instapklaar met hoog afwerkingsniveau - Rustige ligging met alles binnen handbereik - Erfpacht t/m 2076, jaarlijkse canon € 1.005,37 (fiscaal aftrekbaar) - Actieve VvE, bijdrage € 210,- p/m (incl. waterverbruik) Kortom: Een modern, comfortabel en energiezuinig appartement in het hart van Maastricht – ideaal voor stadsliefhebbers die kwaliteit en gemak zoeken. Wil jij dit unieke plekje in hartje Maastricht jouw thuis noemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: Alle genoemde maten zijn circa maten De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’ Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden

Mortgage berekenen

€ 339.950

Cost of copper (estimated): € 8.649

2% transfer tax (€ 6.799) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.599

2,78%

Yearly

%

€ 16.998

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.950 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
321 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2076)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.