Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Voorn 5

8754BA Makkum • Fryslân

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.522

Photo Gallery

De Voorn 5 Makkum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, ruime en zonnige tussenwoning met o.a. strak afgewerkte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren, nieuwe open keuken, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, totaal 4 slaapkamers en een ca. 13 meter diepe achtertuin op het zuiden met eigen achterom waarbij zelfs de mogelijkheid is om de auto direct bij de achtertuin te parkeren. De woning heeft overal betonnen vloeren, is grotendeels v.v. kunststof kozijnen (met dubbel glas en veelal zelfs HR++) en staat op totaal 158 m² eigen grond. Kortom, een hele leuke starterswoning waar je niet snel uit zult groeien. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast liggen alle voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen op korte afstand. Tevens genoeg keus op het gebied van sport, recreatie en horeca, plus is het dorp centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met trapkast, meterkast (kookgroep, 8 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld, hangend toilet met fonteintje. Grote woonkamer (van ± 26 m²) met aan de achterzijde dubbele tuindeuren naar de diepe achtertuin op het zuiden. Nieuwe, moderne open keuken (uit 2024, ca. 7,3 m²) v.v. Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de woonkamer en keuken ligt een PVC vloer met vloerverwarming. Aangebouwde bijkeuken (van ± 8,5 m²) met buitendeur en v.v. plavuizen vloer en verwarming. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. 1e Slaapkamer (bijna 7,5 m²) aan de achterzijde met elektrisch bedienbare screens. 2e Grote slaapkamer (net geen 15 m²) aan de achterzijde met elektrisch bedienbare screens. 3e Slaapkamer (ca. 10,8 m²) aan de voorkant. Gedateerde badkamer (van ± 4,7 m²) met douchecabine, 2e (staande) toilet en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte. Royale berging met cv-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 II, eigendom, 2021) en aansluiting voor de wasmachine. 4e Slaap-/zolderkamer (van ruim 17 m²) met groot dakraam (v.v. HR++ glas) en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De nette voortuin is op het noorden gelegen. De ca. 13 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuiden heeft o.a. een gezellig terras en een eigen achterom naar de doodlopende straat (De Zalm) met openbare parkeergelegenheid. In de tuin staat een aangebouwde houten berging (van ca. 6,7 m²) met tegelvloer en v.v. elektra. Algemeen: Deze ruime en lichte woning heeft een woonoppervlakte van ± 113 m² en een inhoud van circa 392 m³. De omstreeks 1970 gebouwde en goed onderhouden woning heeft overal betonnen vloeren en is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas (en beperkt wat ouder dubbel glas), de bijkeuken en het toilet hebben nog enkel glas De keuken is in 2024 bij de woonkamer gevoegd, op de begane grond zijn recent vrijwel alle wanden en plafonds strak afgewerkt (stucwerk) en de keuken is v.v. een nieuw keukenblok met de hedendaagse apparatuur. Verder heeft de woning een kabelaansluiting (Ziggo) en een aansluiting op het glasvezelnetwerk van Delta. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze ruime tussenwoning met diepe, zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,07%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
158 m²
Content
392 m³
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.418

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.