Jump to content
Logo of bosma de witte makelaars

Rypsterdyk 28

9036JH Menaam • Fryslân

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.187

Photo Gallery

Rypsterdyk 28 Menaam
Photo 99
Claim profile to display media.

Description

Een verzorgde woning met alles in huis: Dat is de Rypsterdyk 28 in Menaam! Aan de Rypsterdyk, één van de oudste verbindingswegen tussen Dronryp en het terpdorp Menaam, staat aan de rand van het dorp deze verrassend ruime en prachtig gelegen nieuwbouwwoning in De Boech Zuid. Deze woning beschikt over een royaal perceel met aan de voorzijde uitzicht over de landerijen en aan de zijkant gemeentelijk groen, waardoor de open opzet van de wijk volledig tot zijn recht komt. De woning is o.a. voorzien van aangebouwde geheel geïsoleerde en verwarmde garage, zonnepanelen en elektrische rolluiken, royale vrijstaande schuur met twee carports, zes keurige slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een open keuken die in directe verbinding staat met de leefruimte. De huidige bewoners hebben met veel zorg en oog voor kwaliteit gekozen voor een stijlvolle afwerking, waarbij ook aan de toekomst is gedacht: de woning biedt volop mogelijkheden om beneden levensloopbestendig wonen te realiseren. U hoeft hier nooit meer weg! Indeling als volgt: Begane grond: Entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang; woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via buiten en binnen is de garage met berging bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra opslag, hobby’s of praktisch gebruik aan huis. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; vier slaapkamers; badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbaar; overloop met bergruimte; twee ruime slaapkamers met praktische kastruimte onder de schuine kap en mogelijkheid voor sanitair. Tuin: De tuin rondom de woning is met veel liefde en aandacht aangelegd en vormt een waar verlengstuk van het woonplezier. Kleurrijke borders, sfeervolle zithoekjes in zowel de zon als schaduw, een ruim opgezette oprit met plek voor meerdere auto’s en een royale schuur met overkapping aan de achterzijde maken het geheel helemaal af. Menaam is een levendig Fries dorp met een rijke historie en een sterke verbondenheid met de traditionele kaatssport. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast woon je hier centraal tussen Leeuwarden, Franeker en Harlingen, met Franeker op circa tien minuten afstand en Leeuwarden op ongeveer twintig minuten rijden. De gemoedelijke sfeer, de actieve dorpsgemeenschap en de centrale ligging maken Menaam tot een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
901 m²
Content
723 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.