Jump to content
Logo of Makelaardij Nooijen

Pastoor Vercoulenstraat 2

5815AL Merselo • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.932

Photo Gallery

Pastoor Vercoulenstraat 2 Merselo
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van Merselo staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met een royale, op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht op de karakteristieke molen van Merselo, een herkenningspunt dat het dorp een uniek en charmant karakter geeft. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en drie slaapkamers. De ruime achtertuin is voorzien van een overkapping en een vrijstaande berging. Aan de zijkant van de woning is een carport gerealiseerd. Al met al is dit een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle basisvoorzieningen op korte afstand en volop mogelijkheden om in alle rust te wonen en te genieten van het buitenleven. INDELING Begane grond: De ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de keuken en woonkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een elektrische haard en een sfeervolle schouw. Het aangrenzende eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over een schiereiland met eetbar en heeft een apparatenwand. Vanuit de keuken is er loopdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn licht afgewerkt en beschikken over een fraai laminaat. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste bergkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Zolder: De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap en beschikt over 2 dakramen. Er is ruimte voor het aanbrengen van een vaste trap, waardoor de mogelijkheid ontstaat voor het realiseren van een vierde slaapkamer. TUIN & CARPORT De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van sierkiezels en verzorgde plantenborders, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant van de woning is een vrijstaande carport geplaatst. De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor de hele dag door volop zon. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping die aan drie zijden is afgesloten, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle zitplek. Ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, die extra opslagruimte biedt en is voorzien van aansluitingen voor witgoed. MERSELO & OMGEVING Merselo is een charmant en gastvrij dorp in de gemeente Venray, gelegen in het prachtige Noord-Limburgse landschap. Het dorp ademt rust en ruimte, omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het dorp is voorzien van een basisschool, kinderopvang en heeft diverse sportfaciliteiten. Er zijn diverse verenigingen actief waarbij er door jong en oud gebruik gemaakt wordt van faciliteiten als het dorpscafe, de feestzaal en de nieuwe multifunctionele accommodatie. Op slechts enkele autominuten ligt Venray, waar je terecht kunt voor uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca, scholen en zorg. Ook de snelwegen A73 en A67 zijn goed bereikbaar, wat Merselo tot een ideale plek maakt voor wie landelijk wil wonen met de voorzieningen van de stad/dorp binnen handbereik. ALGEMEEN - De keuken beschikt over: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. - De woning beschikt over dubbel glas. - De achtertuin beschikt over een grondwaterpuls. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
345 m²
Content
376 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5815

Google Maps

Geographical overview Merselo

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Merselo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Merselo. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

1.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Merselo
Year Residents
2021 1.075
2022 1.090
2023 1.100
2024 1.090
2025 1.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Merselo
Year Average WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 145 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 345

Education level

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

975

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 45
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 102
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 16
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

102

Label C

101

Label G

63

Label D

60

Label B

46

Label F

36

Label E

15

Label A+++

9

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Merselo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.940
2021 1.920 3.940
2022 1.450 3.790
2023 1.230 3.630
2024 1.160 3.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.890

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.900

Business activity in Merselo (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Merselo
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Merselo.

Frequently asked questions about living in Merselo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Merselo?

Merselo telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Merselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Merselo is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Merselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Merselo ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Merselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Merselo?

In Merselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Merselo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.