Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars 't Gooi

Zwarteweg 62

1412GE Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Nienaber Makelaars B.V.

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.571

Photo Gallery

Zwarteweg 62 Naarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige hoeklocatie, aan de karakteristieke Sandtmannlaan en aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel, ligt deze sfeervolle helft van een dubbele villa uit het begin van de 20e eeuw. Deze bijzondere woning – een gemeentelijk monument – combineert authentieke details met het comfort van nu en ligt in een kinderrijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals hoge plafonds, glas in lood bovenramen en originele kamer-en-suitedeuren. De uitgebouwde woning heeft 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige tuin! Ligging: Het ligt op loopafstand van het NS-station Naarden-Bussum, het Naardermeer, het gezellige centrum van Bussum en om de hoek van diverse basis-, middelbare scholen en alle sportfaciliteiten. Daarnaast is de oprit naar de A1 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een toplocatie om heerlijk te wonen – rustig, groen en toch centraal! Indeling: Begane grond: entree, vestibule, lange hal met trapopgang, toilet, bergruimte, deur naar de woonkamer en toegang tot de ruime stahoge kelder. De woonkamer-en-suite heeft een mooie schouw met open haard in de voorkamer, een ruimte voorzien van veel licht en prachtige glas in lood bovenramen. De woon/eetkamer is gescheiden van de voorkamer en de keuken middels authentieke en-suitedeuren met glas in lood. De woon/eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook is hier een mooie schouw aanwezig en zijn er weer en-suitedeuren naar de keuken. De uitgebouwde en zeer ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de keuken is de bijkeuken ingericht als tweede keuken met aanrechtblad, inductiekookplaat, spoelbak en tweede koel-vriesapparatuur. Ook bevindt zich hier de wasruimte. Buiten: de gezellig aangelegde zij-tuin is zeer zonnig, vanaf de ochtend tot de avond. Het terras bij de keuken is ook in de avonduren een fantastische eet/borrelplek. Via de straatzijde is de houten (fietsen) berging bereikbaar. 1e Verdieping: overloop met separaat toilet, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en grote vaste kastenwand. Eén van de andere slaapkamers heeft diepe inbouwkasten. Badkamer met douche/ligbad, toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: ruime voorzolder met gezellig zitje, bergruimte, de stookruimte en de vierde grote slaapkamer. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Bijzonderheden: - Het betreft hier een gemeentelijk monument uit 1901 - Woonoppervlak 175 m2, perceel 196 m2 - Ruime stahoge kelder - Energielabel D, voorzien van HR ketel, warmtepomp boiler, dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie - Bovenverdiepingen nieuwe kozijnen en HR++ ramen - Benedenverdieping ook voorzien van HR++ glas - Gehele zolderverdieping verbouwd en geïsoleerd in 2019, inclusief nieuwe 2e badkamer - Nog geen zonnepanelen, wel toestemming - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Nieuwe balkondeuren 2025 - Voorzien van cv-ketel en voor de badkamers een warmtepompboiler met ventilatie (beide 2019) Kortom een heerlijk, gunstig gelegen gezinshuis dat een bezichtiging echt waard is!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
196 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline HRC30 CWS (elektrisch uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.