Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Westerweg 1

1733EA Nieuwe Niedorp • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Westerweg 1 Nieuwe Niedorp
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN UNIEKE KANS IN NIEUWE NIEDORP: PERFECTE WOON-WERK COMBINATIE   Op zoek naar een woning waar karakter en comfort hand in hand gaan met sublieme mogelijkheden om aan huis te werken? Deze prachtige, gemoderniseerde stolpwoning aan de levendige Dorpsstraat in Nieuwe Niedorp biedt exact dát. Met haar royale woonoppervlak van 255 m², de prachtige wellnessruimte én de indeling die zich uitstekend leent voor logies, is dit tevens een ideale locatie voor een Bed & Breakfast of gastenverblijf aan huis. Voeg daar een tuin op het zonnige zuidoosten, een historische uitstraling én een locatie midden in de gezelligheid van het dorp aan toe, en je hebt hier een pareltje te pakken. Ideaal voor ondernemende levensgenieters die net dat beetje extra zoeken! WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS KAN WORDEN   - Authentieke stolp met modern comfort: Deze stolpwoning uit 1870 ademt karakter, terwijl het gemoderniseerd en instapklaar is voor de volgende bewoner.   - Fascinerende geschiedenis: Decennia geleden huisvestte deze plek een timmerbedrijf, een verfhandel én later zelfs de bekende bloembinderij ‘De Wingerd’. Nu staat ze klaar voor nieuwe dromen.   - Luxe én ontspanning: Geniet thuis van je eigen inpandige wellnessruimte, ideaal voor persoonlijke verzorging of verhuur. Hier voelt elke dag als een spa-dag!   - Ruimtelijk en licht: Met vier royale slaapkamers, een balkon op het zuidwesten en een riante woonkeuken biedt deze stolp zeeën van ruimte voor zowel gezin als werk.   - Mogelijkheid tot Bed & Breakfast: Dankzij de royale opzet, meerdere slaapkamers, wellnessfaciliteiten en de centrale ligging biedt deze woning uitstekende kansen voor het vestigen van een Bed & Breakfast of kleinschalige logies aan huis (conform geldende regelgeving). - Locatie, locatie, locatie: Centraal gelegen aan de Dorpsstraat ervaar je het bruisende hart van Nieuwe Niedorp. Direct in het midden van evenementen zoals de Triathlon en Floralia, maar ook slechts 20 autominuten van het strand.   - Heerlijke tuin: De tuin op het zuidoosten nodigt uit tot ontspanning, borrels met vrienden of een goed boek in de zon. Genieten maar!   EEN WONING MET EEN VERHAAL – VOLLEDIGE OMSCHRIJVING   Grijp nu de kans om eigenaar te worden van een van de meest bijzondere woningen van Nieuwe Niedorp! Deze karakteristieke stolpwoning heeft alles wat je zoekt en méér. Zodra je de voordeur opent, voel je het: dit is geen huis, dit is een thuis. Met een rijk verleden en een fikse verbouwing achter de rug, combineert deze woning nu authentiek historisch erfgoed met hedendaags comfort. Deze stolp vertelt een verhaal: ooit een bedrijvige timmerwerkplaats en later een sfeervolle bloembinderij, nu een imposante woonboerderij waar je direct met plezier intrekt. De woning is grondig gemoderniseerd en instapklaar – van het strakke schilderwerk tot de hedendaagse afwerking. Geen gedoe, geen verbouwingsstress, alleen maar genieten! Met een woonoppervlakte van 255 m² biedt deze stolp ruimte voor ál jouw dromen. Denk aan een atelier, een werkruimte of een bedrijf aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos.   De begane grond ademt luxe en ruimte. Denk aan een uitnodigende hal, een ruime woonkeuken én een knusse woonkamer vol lichtinval. De moderne woonkeuken is een heerlijke plek om met het gezin samen te komen – compleet met high-end apparatuur en een fantastisch uitzicht op de tuin. Vanuit de knusse woonkamer stap je zó naar buiten, de zonnige tuin in. De gehele tuin inclusief beschoeiing is recent vernieuwd, waardoor je nu volop geniet van het buitenleven.   De vier slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk ruim, licht en functioneel. Eén daarvan biedt zelfs toegang tot een royaal balkon op het zuidwesten. De wellnessruimte tilt het huis naar een nóg hoger niveau. Deze inpandige spa is al volledig ingericht en kan natuurlijk perfect voor verhuur worden ingezet. Tegelijkertijd kun je er zelf de ultieme ontspanning vinden na een lange werkdag. En alsof dat nog niet overtuigend genoeg is, biedt de omgeving van Nieuwe Niedorp ook ongekend veel. Het dorp, gelegen tussen Alkmaar en Schagen, is een waar stukje parel in Noord-Holland. Bekend om zijn evenementen zoals de Floralia, Kieledag en de kwart triathlon, maar ook vanwege de gemoedelijke dorpssfeer waar alles draait om ontmoeting en verbinding. De Dorpsstraat is het stralende middelpunt van al deze activiteiten, en jouw nieuwe woning bevindt zich precies dáár. Met name voor de sportieve liefhebbers is dit een droomlocatie: het strand? Slechts 20 minuten verderop. Golfliefhebber? Het Regthuys Golf ligt letterlijk om de hoek en ook zijn er diverse voorzieningen binnen handbereik zoals het winkelcentrum Winkelhart Niedorp en basisscholen.   Ben je op zoek naar een veelzijdig pand dat bol staat van de mogelijkheden? Dit is de kans. Verander dit stukje geschiedenis in jouw toekomst. Eén ding is zeker: alles leeft op de Dorpsstraat, maar binnen deze prachtige stolp ervaar je tegelijk een oase van rust. Precies zoals de verkopers zeggen: "Het is gewoon een heerlijk pand!" BIJZONDERHEDEN   - Gebruikersoppervlakte:  * Woonoppervlakte: 255 m² * Overige inpandige ruimte: 124 m² (waaronder een wellnessruimte van circa 80 m²) * Perceeloppervlakte: 375 m² - Karakteristieke én geheel gemoderniseerde stolpwoning. - Unieke ligging aan de Dorpsstraat, het levendige hart van Nieuwe Niedorp.   - Exclusieve en lucratieve wellnessruimte "B&W De Leilinde" met een groot vast klantenbestand. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, balkon op het zuidwesten.   Plan eenvoudig online via onze website. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
255 m²
Land area
375 m²
Content
1406 m³
Other enclosed space
124 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1733

Google Maps

Map of Nieuwe Niedorp

Spatial overview of the work area in Nieuwe Niedorp

Residential and neighborhood statistics in Nieuwe Niedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwe Niedorp. In 2025 were there 3.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 408.000.

Residents

3.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 408.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwe Niedorp
Year Residents
2021 3.300
2022 3.300
2023 3.320
2024 3.320
2025 3.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwe Niedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 408.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 865 0-15: 430 15-25: 385 25-45: 650 45-65: 950

Education level

Hoger

610

Praktisch

690

Middelbaar

1.120

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.950

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 178
Appartementen 249
Tussenwoningen 403
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 138
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 276
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 357
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 44
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

432

Label B

356

Label C

288

Label G

178

Label D

108

Label F

52

Label A+

27

Label A++

26

Label E

25

Label A+++

12

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwe Niedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.358 3.152
2021 1.470 3.110
2022 1.140 2.910
2023 980 2.770
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.640

Business activity in Nieuwe Niedorp (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwe Niedorp
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 19
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwe Niedorp.

Frequently asked questions about living in Nieuwe Niedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwe Niedorp?

Nieuwe Niedorp telt in 2025 ongeveer 3.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Niedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Niedorp is in 2025 circa € 408.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Niedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Niedorp ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwe Niedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwe Niedorp?

In Nieuwe Niedorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer houses in Nieuwe Niedorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.