Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Polderdreef 43

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Woongoed Makelaars

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.414

Photo Gallery

Polderdreef 43 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuke woningen zijn dit! Én ook nog eens instapklaar! De woning is gerenoveerd in 2022. Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 94 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een moderne, open keuken en een achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het noordwesten. Hier kan je dus tot ’s avonds laat van de zon genieten! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze woning is energiezuinig met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst in 2023! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier heel fijn gewoond. Het is een lichte woning door de grote raampartijen waardoor het ruim en zonnig aanvoelt. Wat het wonen hier zo prettig maakt, is het gezellige contact met de buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals een burendag, een kerstborrel met de buurtkerstboom in de straat, een nieuwjaarsgroet, wat zorgt voor een fijne sfeer waar je je snel thuis voelt. Het huis is centraal gelegen in Nieuwerkerk aan den IJssel, op een rustige plek. De tuin is erg fijn en biedt veel zon in de middag/avond. Voor kinderen is het ideaal: er is een kleine speeltuin dichtbij, waar ze veilig en autovrij, kunnen spelen, terwijl iets verderop een grotere speeltuin ligt waar ze zich helemaal kunnen uitleven. Begane grond: Berging aan de voorzijde van de woning. Entree met hal voorzien van een ruime garderobe, een modern toilet en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier is ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer straalt sfeer uit en is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De prachtige, open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2022 vernieuwd. Verder is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een (wijn)klimaatkast, een koelvries combinatie, een combi-oven, een oven, een Quooker en meer dan voldoende opbergruimte! De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC vloer. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gezellig ingericht en is voorzien van zowel bestrating als groenvoorzieningen. Bovendien is hier een houten berging met overkapping geplaatst. Doordat de tuin grotendeels op het westen is gelegen, profiteer je vanaf de middag tot laat in de avond van zon, ideaal voor die heerlijke lange zomerdagen. Bovendien is de achtertuin te bereiken via een achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel. De derde, ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. De badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een (hangend) toilet en een wastafelmeubel. De eerste verdieping is wederom voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een open zolderruimte, goed te gebruiken als slaapkamer of kantoorruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine aansluiting is de opstalplaats van de CV-installatie zich bevindt. Deze kamer is voorzien van een Velux-kunststof dakraam. Bovendien is hier veel opbergruimte achter de knieschotten! Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen. De woning is recent gerenoveerd (2022). De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2023). Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
112 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.