Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Waterschapsweg 4

2911CN Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.735

Photo Gallery

Waterschapsweg 4 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Esse staat deze ruime woning met directe ligging aan het water. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte binnen én buiten, een keur aan duurzame voorzieningen en een prachtige, vrije ligging. Met maar liefst ca. 189 m² woonoppervlakte, een garage van 50 m², eigen parkeerplekken, een opbouw op de garage, vijf (slaap)kamers, energielabel A, warmtepomp (2023, hybride) en 8 zonnepanelen, is de woning helemaal klaar voor de nieuwe eigenaar en de toekomst. De woning is gelegen op een riant perceel van 525 m² dat wordt bereikt via een gedeelde toegangsbrug met de buren. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Indeling Via de ruime hal betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping met vide en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een mooie lamelparket vloer. De vele raampartijen zorgen voor opvallend veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Door de royale en brede leefruimte ontstaan er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2019), voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging en praktische vaste voorraadkast. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de hal is de ruime garage bereikbaar, ideaal voor hobby, opslag, werkplaats of zelfs kantoorruimte dankzij de aanwezige kantoorbestemming. De garage beschikt over een deur naar de tuin, loopdeur naar de voorzijde en twee lichtkoepels. Eerste verdieping De overloop met vide geeft direct een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping vindt u een apart toilet en een modern vernieuwde badkamer, ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en radiator. De verdieping is nu ingericht met drie slaapkamers en een werkruimte. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met prachtig zicht over het water, een slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer die toegang geeft tot de vierde (werk)kamer op de opbouw. Deze ruimte kan, indien gewenst, eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer of thuiswerkplek met een eigen toegang vanaf de overloop / vide. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot het dakterras, wasruimte en slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de Cv-installatie (2016) en de hybride warmtepomp (2023). De vijfde slaapkamer is ruim 15m2 en heeft een vaste kast. Het dakterras loopt over zowel de lengte als de voorzijde en geeft een mooi zicht op de wijk. Tuin De royale tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon. De ligging aan het water maakt het geheel extra sfeervol, ideaal voor een bootje voor de kids, vissen of gewoon genieten van het uitzicht. Bijzonderheden Duurzaam & comfortabel Deze woning is geheel voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 8 zonnepanelen, een warmtepomp (2023) en een vernieuwd plat dak van de bovenste verdieping (2022) profiteert u van lage energielasten en duurzaam wooncomfort. Locatie De woning ligt aan de rand van de populaire woonwijk Esse, een geliefde woonomgeving met speeltuinen, scholen en kinderopvang op korte afstand en winkels, voorzieningen in de buurt en het treinstation op enkele minuten. Een perfecte plek voor gezinnen en voor wie rustig, maar centraal wil wonen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
525 m²
Content
818 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
216 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.