Jump to content
Logo of Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Hoofdweg Oost 31

9944BV Nieuwolda • Groningen

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoofdweg Oost 31 Nieuwolda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Landelijk gelegen aan de rand van het dorp Nieuwolda bevindt zich dit bijzonder woonhuis met een prachtig uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. Bijzonder omdat het woonhuis in 1994 nagenoeg geheel is gesloopt en herbouwd op dezelfde locatie. In de loop der jaren is het geheel verder verduurzaamd door een volledige isolatie, zonnepalen en het plaatsen van een warmtepomp wat heeft geresulteerd in een prachtig energielabel A++. Bovendien is de woning ook als levensloopbestendig te bestempelen door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de begane grond. Buiten treft u achter het woonhuis een royale vrijstaande stenen garage en een groentetuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 770 m². De Hoofdweg Oost 31 is gelegen op enkele autominuten van de dorpskern van Nieuwolda. Voornoemd dorp biedt daarbij alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften als een lagere school en supermarkt. Daarnaast beschikt het dorp over een rijk verenigingsleven en horecagelegenheden. Tot slot is de kern Nieuwolda zeer gunstig gelegen ten opzichte van de havenstad Delfzijl alsmede de kernen Scheemda - met het nieuwe streekziekenhuis OZG - en Winschoten, waarbij deze plaatsen ook zeer goed middels openbaar vervoer vanuit Nieuwolda te bereiken zijn. De bushalte bevindt zich daarbij voor de deur. N.B. Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken. Het geheel wordt verkocht inclusief alle aanwezige meubilair en inventaris. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, stookruimte en aangrenzend woonkamer (ca. 25 m²), slaapkamer (ca. 10,5 m²), slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer (ca. 6,5 m²), toilet, badkamer (ca. 5 m²; met douche en wastafelmeubel), keuken (ca. 11,5 m²) met eenvoudig keukenblok, provisiekast en aangrenzende bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluiting en achterdeur). Verdieping: Middels losse trap te bereiken bergzolder (ca. 41 m²). Buiten: Vrijstaande stenen garage (8,29 m x 5,64 m) met elektrische sectionaaldeur en bergzolder. Extra informatie: - Energielabel A++; - Verwarming middels warmtepomp; - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Kunststof voordeur (Hepro); - Voorzien van 22 zonnepanelen (395 Wp/stuk); - Kunststof goten; - Groepenkast vernieuwd; - Nieuwe radiatoren; - Elektrische sectionaaldeur van de garage dient te worden gerepareerd/vervangen.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
770 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
41 m²
External storage space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9944

Google Maps

Geographical overview Nieuwolda

Discover where agents are active in Nieuwolda

Residential and neighborhood statistics in Nieuwolda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwolda. In 2025 were there 1.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

1.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwolda
Year Residents
2021 1.345
2022 1.345
2023 1.320
2024 1.330
2025 1.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwolda
Year Average WOZ
2021 EUR 185.000
2022 EUR 210.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 415

Education level

Hoger

200

Praktisch

330

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.190

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 22
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 167

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

167

Label A

121

Label C

104

Label B

77

Label D

63

Label F

57

Label E

35

Label A+++

6

Label A+

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwolda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.680 2.920
2021 1.890 2.970
2022 1.450 2.860
2023 1.150 2.700
2024 1.090 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 1.940

Huurwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.220

Business activity in Nieuwolda (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwolda
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwolda.

Frequently asked questions about living in Nieuwolda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwolda?

Nieuwolda telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwolda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwolda?

In Nieuwolda komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer houses in Nieuwolda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.