Jump to content
Logo of SNOEK makelaars

Binnenweg 9

8475EE Nijeholtpade • Fryslân

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.469

Photo Gallery

Binnenweg 9 Nijeholtpade
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bereikbaar via een eigen oprijlaan van ca. 150 meter, ligt midden in de weilanden deze charmante woonboerderij met bijzonder fraai vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als gastenverblijf / B&B) en vrijstaande schuur/stalgebouw. De totale perceeloppervlakte bedraagt nagenoeg 1,35 hectare waarvan 7.100m² als eigen weiland dient. Het woonhuis is in 2016 gerondig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de sfeervolle authentieke details. Het bijgebouw is in 2021 volledig getransformeerd tot B&B. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van hardstenen vloertegels. Toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 38m²) met een schuifpui, originele stalraampjes en dakramen zorgen voor veel lichtinval. De eiken houten vloerdelen, de houtkachel, de robuuste houten spanten en het hoge plafond maken van de woonkamer echte eyecatcher. Via de schuifpui is het zonnige terras toegankelijk. De woonkamer biedt toegang tot de afgesloten wasruimte. Aan de woonkamer grenst de heerlijke woonkeuken (ca. 30m²) die is uitgerust met een landelijke opstelling en houten balken plafond. Hier vindt u een 5-pits fornuis met drie ovens, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel. De vloer is eveneens bekleed met hardstenen vloertegels. De vele raampartijen geven een prachtig vrij uitzicht over de eigen tuin en het eigen weiland. Een brede gang met de authentieke spanten en een vloer met eiken houten delen. Via de gang zijn de badkamer en de drie charmante (slaap)kamers bereikbaar: - Slaapkamer (ca. 13m²) - Slaap-/werkkamer (ca. 11m²) - Slaapkamer (ca. 11m²). Alle drie de kamers zijn eveneens voorzien van eiken houten vloerdelen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Indeling eerste etage: vanuit de woonkamer is - via een vaste trap - de kleine overloop bereikbaar. Vanuit deze overloop is de vierde slaapkamer (ca. 12m²) met dakraam toegankelijk. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een bergvliering waar de c.v.-ketel (2016) staat opgesteld. DE BIJGEBOUWEN Het bakhuisje Naast de boerderij staat het authentieke bakhuisje wat toch wel bijzonder is omdat veel van dit soort gebouwtjes bij boerderijen de afgelopen decennia zijn gesloopt. Deze ziet er nog prima uit en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als schuurtje (voor fietsen of tuingereedschap) of luxe kippenhok. De Bed & Breakfast Door een beukenhaag gescheiden van de boerderij treft u de Bed & Breakfast. Dit markante vrijstaande bouwwerk deed vroeger dienst als garage maar is in 2021 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en getransformeerd in een bijzonder sfeervolle B&B of gastenverblijf. Het gebouw is opgetrokken uit een geïsoleerde betonvloer met stenen borstwering met hierboven houten gevelbekleding. Het dak is gedekt met klassieke dakpannen. Binnen is aan alles gedacht: Indeling begane grond: Afsluitbare bergruimte (met aparte toegang) met eigen c.v.-ketel (2021) Entree. Lichte woonkamer (ca. 19m²) met pvc eiken visgraatvloer en openslaande deuren waar een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende bos geboden wordt. In de woonkamer bevindt zich een kitchenette met spoelbak maar zonder kookvoorziening (geheel conform de regels van het bestemmingsplan). Moderne toilet-/douchecombinatie met wandcloset en wastafelmeubel. Afsluitbare kleine gang met trap naar eerste etage. Indeling eerste etage: Overloop met knusse slaapkamer (ca. 17m²). Het stalgebouw Achter op het erf staat een vrijstaand houten stalgebouw. Oorspronkelijk was het gebouw voorzien van vier paardenboxen en een opslagruimte/zadelkamer. Twee van de boxen zijn gedemonteerd zodat er twee carports zijn om auto's te stallen. De twee voorwanden kunnen echter weer eenvoudig worden teruggeplaatst zodat het oorspronkelijk aantal weer gebruikt kan worden. BUITEN De woonboerderij wordt van de openbare landweg gescheiden door 7.100m² eigen weiland. Naast dit weiland voert de eigen oprijlaan naar het bestrate parkeerterrein naast de woonboerderij. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van voertuigen. De boerderij en het bakhuisje worden van het parkeerterrein gescheiden door volwassen beukenhagen. Hier torenen schilderachtige oude Lindebomen boven de boerderij uit. Zij zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw in huis. De tuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd: een groot gazon en een kleine boomgaard met volwassen fruitbomen. Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een eigen bossingel waar spannende paadjes doorheen lopen. Aan de westzijde van het perceel bevindt zich een tweede, kleinere bossingel met een eigen terras waar een adembenemend uitzicht over de weilanden en de ondergaande zon geboden wordt. DE OMGEVING Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp dat zich op korte afstand van de woonboerderij bevindt. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Door de aanwezigheid van niet-alledaagse vogelsoorten maken vogelaars een groot deel uit van de gasten van de B&B. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, een dorpsstraat met een grote verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek, diverse restaurants (waaronder één met Michelin-ster), een overdekt zwembad, basis en middelbaar onderwijs en een NS-treinstation HIGHLIGHTS In 2016 is de woonboerderij grondig gerenoveerd waaronder: - deels hardhouten Meranti kozijnen met HR++ glas, - gevels gereinigd, gevoegd en geïsoleerd, - nieuwe geïsoleerde betonvloer, - dakconstructie vernieuwd en geïsoleerd, de gebinten, dwarsliggers en originele pannen zijn behouden, - gebinten behandeld tegen houtworm/boktor, - volledige elektrische installatie vernieuwd (en in 2024 is de stroomaansluiting verzwaard), - de luiken voor de ramen (en van het gastenverblijf) zijn in ere hersteld, - keuken vernieuwd, - sanitair vernieuwd in 2021 In 2021 is de garage getransformeerd tot B&B. In 2015 is het stalgebouw gerealiseerd. - perceeloppervlakte ca. 1,35 hectare eigen grond - volop privacy doordat de locatie 150 meter van de openbare landweg is gelegen - tuin grenst aan bos en weiland Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,26%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
13480 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8475

Google Maps

Geographical overview Nijeholtpade

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijeholtpade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijeholtpade. In 2026 were there 518 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

518

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijeholtpade
Year Residents
2021 495
2022 500
2023 510
2024 535
2025 540
2026 518

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijeholtpade
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 442.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 90 15-25: 70 25-45: 95 45-65: 155

Education level

Hoger

140

Praktisch

80

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

465

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 26

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 16
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 5
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

53

Label B

39

Label C

37

Label A

25

Label D

23

Label F

10

Label E

8

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijeholtpade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.820
2021 1.900 3.860
2022 1.480 3.680
2023 1.200 3.540
2024 1.120 3.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.550 • Electricity: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.730

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.120

Business activity in Nijeholtpade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijeholtpade
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijeholtpade.

Frequently asked questions about living in Nijeholtpade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijeholtpade?

Nijeholtpade telt in 2026 ongeveer 518 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijeholtpade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijeholtpade is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeholtpade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeholtpade ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijeholtpade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijeholtpade?

In Nijeholtpade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Nijeholtpade

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.