Jump to content
Logo of Van der Horst Vastgoed Makelaars

Hogenhof 9

3861CG Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.573

Photo Gallery

Hogenhof 9 Nijkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met allure – monumentale stadsvilla op toplocatie in Nijkerk (energielabel A) Op een werkelijk uitzonderlijke locatie, op steenworp afstand van het levendige centrum van Nijkerk, bevindt zich deze schitterende monumentale geschakelde stadsvilla. Een woning die niet alleen een verhaal vertelt, maar dit ook voelbaar maakt – waar historische grandeur en hedendaagse luxe naadloos samensmelten tot een unieke woonbeleving van hoog niveau. Vanaf het eerste moment dat u de drempel overstapt, ervaart u de bijzondere klasse van dit huis. De royale living imponeert met haar indrukwekkende plafondhoogte, verfijnde ornamentenplafonds en een rijk palet aan authentieke details. Deze karaktervolle elementen zijn met uitzonderlijke zorg gecombineerd met hoogwaardige moderniseringen, uitgevoerd met oog voor esthetiek, comfort en duurzaamheid. Hier gaan luxe en historie hand in hand, zonder concessies. Niet alleen de sfeer, maar ook de rust en privacy maken deze woning uitzonderlijk. Aan de achterzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht, waardoor u zich in een oase van sereniteit bevindt – midden in de dynamiek van de stad. Bent u op zoek naar een woning die klasse, ruimte en een absolute topligging verenigt? Dan zou dit weleens uw ultieme droomhuis kunnen zijn. Indeling Begane grond Via de karaktervolle entree betreedt u de stijlvolle hal met meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier opent zich de indrukwekkende woonkamer, waar de hoge plafonds met sierlijke ornamenten direct in het oog springen. De luxe stucvloer met vloerverwarming, gecombineerd met een sfeervolle houtkachel en authentieke schouw, creëert een warme en elegante ambiance. De zorgvuldig gekozen kleurstellingen versterken het exclusieve karakter van deze leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtig uitgebouwde woonkeuken – een ware eyecatcher. Deze ruimte, subtiel verbonden met de oorspronkelijke achtergevel, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het perfecte decor voor culinaire avonden en samenzijn. Aansluitend treft u een stijlvol ingerichte bijkeuken, waar functionaliteit en design samenkomen. De wasmachineaansluiting en CV-opstelling zijn fraai weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een royale master bedroom met vaste kasten, waar rust en comfort centraal staan. Via een tussenhal bereikt u de tweede en derde slaapkamer, beide smaakvol afgewerkt en eveneens voorzien van maatwerk kastruimte. Tevens zijn alle kamers voorzien van airco. De recent volledig vernieuwde badkamer straalt pure luxe uit. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een elegant wastafelmeubel met dubbele waskommen – een privé wellnessruimte in eigen huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee comfortabele slaapkamers, voorzien van dakramen en een praktische berging. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een warme, authentieke en karaktervolle uitstraling. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 164 m² • Inhoud: ca. 651 m³ • Perceeloppervlakte: 210 m² • Bouwjaar: circa 1912 Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd • Voorzien van warmtepomp (energielabel A) • Airco aanwezig in slaapkamers op de 1e verdieping • Maar liefst 5 slaapkamers • Voorzien van 6 zonnepanelen (dak veranda) • De balkenvloer is vervangen voor een schuimbetonvloer en voorzien van vloerverwarming • Op loopafstand van het centrum • Vrij uitzicht en optimale privacy aan de achterzijde • Sfeervolle achtertuin met veranda en achterom Een zeldzame combinatie van historie, luxe en comfort – een woning die u moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
210 m²
Content
651 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Intergas (gas gestookt uit 2023)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.