Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Simone de Beauvoirstraat 38

6515XG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.356

Photo Gallery

Simone de Beauvoirstraat 38 Nijmegen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke woning? Deze instapklare tussenwoning met energielabel A biedt je alles wat je zoekt. Je woont in het geliefde Nijmegen-Noord, met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De woning onderscheidt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een comfortabele hoeveelheid ruimte. Je beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, met berging en achterom. Op de fiets ben je zo in het centrum van Nijmegen, terwijl natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie De Lentse Plas praktisch om de hoek liggen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, een gangkast, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 17 m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder: Op de overloop vind je een berging met opstelplaats voor witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer III is voorzien van drie dakramen en biedt toegang tot een ruime vliering. Achter het knieschot is veel bergruimte aanwezig. Indien gewenst, kun je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over twee zonnige terrassen, een houten berging en een praktische achterom. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde geniet je van een vrije doorkijk zonder directe bebouwing. Locatie: Nabij de woning ligt een groen speelveld waar kinderen rustig en veilig kunnen spelen. Om de hoek vind je het gezellige speelpark Park de Grote Boel, met diverse speelvoorzieningen. Voor ontspanning hoef je niet ver van huis: in de buurt geniet je van gezellige horeca en een bioscoop. Nijmegen-Noord heeft voor jong en oud veel te bieden. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk is uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, en biedt een perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug rijd je bovendien filevrij richting Nijmegen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier heerlijk groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen vlakbij – de perfecte combinatie van stad, natuur en ontspanning. Kenmerken: • Bouwjaar 2018 • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Perceeloppervlakte 146 m² • Inhoud ca. 471 m³ • 3 slaapkamers • Mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR glas • Stadsverwarming • 12 Zonnepanelen (2019) • Glasvezel • Tuin op zuidwesten • Vrijstaande houten berging • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
146 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.