Jump to content
Logo of Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Tedingerbroekweg 17

2631NH Nootdorp • Zuid-Holland

Available

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 6.327

Photo Gallery

Tedingerbroekweg 17 Nootdorp
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

WELKOM OP DE TEDINGERBROEKWEG 17 TE NOOTDORP Bent u op zoek naar ruimte, luxe, comfort én een uitstekende locatie? Dan is deze fantastische vrijstaande villa absoluut een bezichtiging waard. Met 245,10 m² woonoppervlakte en 27,80 m2 kelder, een royale tuin rondom en energielabel A biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Dankzij de royale opzet en lichte leefruimtes is dit een ideale woning voor grote gezinnen of liefhebbers van comfortabel en ruim wonen. De villa combineert comfort en duurzaamheid: gebouwd in 2010, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp en een duurzaam watersysteem. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lage maandelijkse energielasten. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging. Binnen slechts 10 minuten wandelen bereikt u de gezellige Dorpstraat met diverse leuke restaurants en terrassen. Ook winkelcentrum De Parade bevindt zich op korte afstand. Hier woont u rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. De woning beschikt over een prachtige, lichte woonkamer met een speelse indeling en meerdere zitgedeeltes. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur en met directe toegang tot de gezellige overkapping en de fraai aangelegde tuin rondom de woning. Verder beschikt de woning over maar liefst acht ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een royale kelder, een zolder en volop bergruimte. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt daarnaast over een hottub met sauna, de perfecte plek om volledig tot rust te komen. PERFECT VOOR EXPATS Deze villa is tevens uitermate geschikt voor expatgezinnen. Dankzij de royale woonoppervlakte en centrale ligging biedt deze woning alles wat nodig is voor comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gunstige ligging ten opzichte van de The British School, welke zich op fietsafstand bevindt. Daarnaast is Nootdorp geliefd onder expats vanwege de rustige en groene woonomgeving in combinatie met de centrale ligging nabij uitvalswegen en steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Delft. NOOTDORP Nootdorp is een geliefde woonplaats vanwege de ideale combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Den Haag, Delft en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook voor gezelligheid en horeca zit u hier uitstekend. In het gezellige centrum van Nootdorp vindt u diverse winkels, restaurants en terrassen in de oude Dorpstraat en winkelcentrum De Parade. Nootdorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en fijne sfeer: een perfecte plek voor gezinnen en mensen die comfortabel willen wonen nabij de stad. INDELING Voortuin met royale oprit en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Kelder: De kelder van 27,8 heeft een goede stahoogte en is ideaal te gebruiken als gym. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en volop opslagruimte. Begane grond: Entree, ruime hal met modern toilet en toegang tot de royale kelder. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling met een ruim zitgedeelte, eetgedeelte en een aparte afsluitbare ruimte die momenteel wordt gebruikt als bioscoopruimte met beamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De luxe open keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, grote oven, 4-pits gasfornuis met grote wokbrander, afzuigkap en een gezellige coffee corner. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is tijdens de zomermaanden en waar al vroeg en tot laat in het jaar buiten gegeten kan worden. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers, waaronder de master bedroom. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is een van de slaapkamers ingericht als aparte kantoorruimte en bevindt zich op deze verdieping praktische wasruimte met kitchenette en grote spoeltafel met wasbak en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. 2e verdieping: Ruime overloop met nog eens 4 slaapkamers. Een van deze slaapkamers is nu in gebruik is als vide, die momenteel behoort tot één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Deze ruimte kan eenvoudig volledig worden afgesloten. Verder bevindt zich hier een 2e badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor het plaatsen van een douchecabine. ISOLATIE EN VERWARMING De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Dankzij de duurzame installaties, waaronder 20 zonnepanelen, een warmtepomp, een grijswatersysteem en een zonneboiler met daar aan een boiler van 300 liter, profiteert u van optimaal wooncomfort en lage energielasten. Het grijswatersysteem wordt gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten, de wasmachine en het besproeien van de tuin. DOMOTICA SYSTEEM Het domoticasysteem van Digital Stroom stuurt de verlichting, ventilatie en klimaatregeling aan. Hierdoor zijn comfort, energiebeheer en gebruiksgemak optimaal op elkaar afgestemd. PARKEREN Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto’s. Daarnaast gelegen in een vrij parkeergebied, waardoor geen parkeervergunning nodig is. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte 245,10 m² (conform NEN2580) - Inhoud 1.087,23 m³ (conform NEN2580) - Overige inpandige ruimte (kelder) 27,80 m² (conform NEN2580) - Perceel van 577 m² - Eigen grond - Plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond - Mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen - Ideaal voor grote gezinnen én liefhebbers van comfortabel en ruim wonen met veel privacy - Energielabel A - Voorzien van warmtepomp - Voorzien van 20 zonnepanelen - Volledig voorzien van HR++-beglazing - Voorzien van mechanische ventilatie - Voorzien van muur- en dakisolatie - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming - Het volledige buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf - Voorzien van Domotica systeem - Royale woonkamer met speelse indeling - Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 8 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten - Royale kelder - Bergzolder - Tuin rondom met veel privacy - Sauna met hottub - Parkeren op eigen terrein - Uitstekende locatie - Vraagprijs € 1.550.000 k.k. - Oplevering in overleg - Alle stukken betreffende deze woning zijn op te vragen via ons kantoor

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,21%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
577 m²
Content
1088 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.