Jump to content
Logo of Investimus Woningmakelaars Eindhoven

De Huufkes 13

5674TL Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.061

Photo Gallery

De Huufkes 13 Nuenen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Te Koop! Wonen en werken in een mooie vrijstaande woning met bedrijfshal in Nuenen! Op een gunstige locatie gelegen: “De Huufkes 13 en 13A”, een unieke locatie waar u comfortabel kunt wonen en uw bedrijf kunt runnen. Deze stijlvolle vrijstaande woning van maar liefst 163 GO m² wordt geleverd met een moderne bedrijfshal inclusief kantoorruimte van maar liefst 514 m² VVO. Alles gelegen op een ruim perceel van 1329 m2 m², voorzien van alle gemakken en faciliteiten die u zich maar kunt wensen! Locatie & Bereikbaarheid: Huufkes 13 en 13A is gelegen op bedrijventerrein Eeneind II, een verzorgd en gemengd bedrijventerrein in Nuenen, op slechts enkele minuten van de A270 (Eindhoven-Helmond). Via deze weg zijn de A2 en A67 uitstekend bereikbaar, waardoor snelle verbindingen ontstaan richting steden als Eindhoven, Venlo, Tilburg en Maastricht. Het centrum van Nuenen ligt op circa 4 kilometer afstand en biedt diverse voorzieningen. Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Indeling De woning: Begane grond Bij binnenkomst in de woning treft u een lichte hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van gestucte wanden en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Via de schuifpui in de eetkamer of de bijkeuken heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin met berging. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met lichtstraat. Naast de woning is een ruime oprit. 1e etage Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u 3 ruime slaapkamers aan, een separaat toilet en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, bad en inloopdouche. De vloer is mooi doorgelegd vanuit de overloop naar de slaapkamers. 2e etage Via de vaste trap komt u op een ruime zolderkamer met Cv-ketel (bouwjaar 2016) en een ruime slaapkamer. De vloer is mooi door gelegd vanuit de zolder naar de slaapkamer. De bedrijfshal: De multifunctionele bedrijfshal is modern ingericht en heeft alles wat u nodig heeft om uw bedrijf te runnen. Bijzonderheden: Oppervlakten VVO c.a.: 514 m² Bedrijfsruimte: 490 m² Kantoorruimte: 18 m² Pantry: 6 m² Parkeerplaatsen: 3 stuks aan de voorzijde en een mogelijkheid voor minimaal 8 stuks aan de achterzijde van het pand. Via het zijpad is de achterzijde goed bereikbaar. Opleveringsniveau Bedrijfsruimte: 2 X Overheaddeuren; Betonvloer (1.500 kg/m²); Vrije hoogte ca. 3.0 m t/m 4 m²; Verwarming via Cv; Krachtstroom; Vrije overspanning 1e hal c.a. 14 m² Kantoorruimte: Systeemplafond; Verwarming d.m.v. Cv,radiatoren; Toilet; Bijzonderheden: Een ruim perceel met een gunstige indeling; Gunstige ligging; Energielabel A bedrijfshal (48 aantal zonnepanelen); Energielabel B woning; Een mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s, aan de voor-en achterzijde. Cv-ketel Vailant Solide HR-24-28 bedrijfshal; Dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 5 minuten rijden. Woonopp. Van de woning 163 m² GO Perceelopp. 1329 m². Vraagprijs: € 825.000,- k.k. Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Bel met de makelaar op 0624877720 Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
1329 m²
Content
592 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
514 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.