Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Dubbestraat 1

5674AE Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dubbestraat 1 Nuenen
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Boord - Nuenen - Kavel 4 Een woning kopen = starten met bouwen! Boerderijwoning Aan het historische lint van de Dubbestraat bevindt zich een royale twee-onder-een-kapwoning, vormgegeven als een eigentijdse boerderij met een knipoog naar het verleden. Deze twee woningen worden binnen het ensemble aangeduid als ‘Boerderijwoning’. Het ontwerp doet op respectvolle wijze eer aan de traditionele Brabantse langgevelboerderij, waarbij het karakter van het woonhuis en de voormalige stal op harmonieuze wijze is vertaald naar deze tijd. Welkom bij de Boerderijwoning, met fraaie, grote glaspuien in de gevels, wordt u een unieke en fijne woonbeleving geboden. De mansarde kap (of Franse kap) wordt voorzien van subtiele dakkappelen wat de boerderij eigentijds maakt. In deze royale woonboerderij geniet u van alle comfort en luxe van nu, in een karaktervolle historische setting. Steekt u de brink over, dan wandelt u zo de prachtige natuur in. De woning is vormgegeven als een traditionele Brabantse langgevelboerderij, waarbij vroeger een/derde woonhuis en twee/derde schuur was. Deze verdeling komt terug in de gevel: een/derde metselwerk en twee/derde houten bekleding. Hierdoor oogt bouwnummer 05 wellicht compacter. Ondanks de uiterlijke verschillen zijn de plattegronden van beide woningen vrijwel identiek, alleen gespiegeld. De royale puien aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl u vanuit de woonkamer door de karakteristieke ‘oude’ schuurdeuren uitkijkt op de historische groene brink. Kopen is bouwen In Boord hoeft u niet te wachten op de verkoop van een andere woning voordat de bouw start. Zodra u koopt, starten wij direct met de vergunningsaanvraag, waardoor we binnen circa 6 maanden kunnen beginnen met bouwen. De sloopwerkzaamheden en het bouwrijp maken zijn bijna afgerond en binnenkort start de bouw van de eerste woningen. Begane grond U betreedt de woning via een statige hal met open trap en vide, die direct toegang biedt tot de woonkamer, de ruime leefkeuken en een extra kamer die u perfect kunt gebruiken als kantoor of speelkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede entree, die leidt naar een royale bijkeuken met doorgang naar de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die alle vertrekken met elkaar verbindt. De indrukwekkende masterbedroom met inloopkast en privébadkamer heeft geen plafond, waardoor de ruimte een uitzonderlijke hoogte van circa 4,5 meter bereikt – dit geeft u een bijzonder gevoel van vrijheid en licht. Daarnaast beschikt u over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder (maximale hoogte ca. 1,5 meter); deze is vanwege de beperkte hoogte niet meegerekend in het woonoppervlak. Wilt u wonen op een unieke plek met veel ruimte, rust en hoogwaardige afwerking? Bezoek de projectwebsite boordnuenen.nl en neem dan vandaag nog contact op met ons op via of bel ons op 040 269 2530. We helpen je graag verder!

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,04%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Content
960 m³

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.