Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar

Klaproos 34

1716VS Opmeer • Noord-Holland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 4.193

Photo Gallery

Klaproos 34 Opmeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en rustige locatie, op loopafstand van alle voorzieningen, staat deze goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met garage, 3 slaapkamers, parkeerruimte op eigen terrein en een prachtig aangelegde tuin op het zuiden. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en onlangs nog voorzien van een nieuwe badkamer en CV ketel. Opmeer heeft een rijk voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning ligt een basisschool, een groot sportcomplex met meerdere verenigingen, horeca en het winkelhart van Spanbroek. Daarnaast ligt het dorp centraal ten opzichte van uitvalswegen. Zo zijn Amsterdam en Alkmaar binnen 30 autominuten bereikbaar. Indeling: Via het pad waar ruimte is om meerdere auto’s te parkeren bereik je de voordeur. Eenmaal binnen tref je de hal aan met ruimte voor jassen en schoenen. Vervolgens loop je de ruimte woonkamer in. De zitkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en de keuken aan de tuinkant. De woonkamer is door de vele raampartijen heerlijk licht. De stenenvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Aan de eethoek grenst een tweede hal met daarin het toilet en de deur naar de garage. De garage is heerlijk ruim en ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubelen. Door de dubbele deuren in de achtergevel is de tuin het verlengstuk van de keuken geworden. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat het hier al snel goed toeven is op 1 van de aanwezige terrassen. Vanuit deze terrassen is er altijd een mooi zicht op de tuin die echt prachtig is aangelegd of het water dat langs de achter- en zijkant van de tuin loopt. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers. De grote kamer met vaste kast aan de achterkant strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De kozijnen op de eerste etage zijn van kunststof waardoor het onderhoud beperkt is. De badkamer is de parel van deze etage. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, ligbad (whirlpool) en een aparte ruimte voor de wasmachine. Uiteraard verwarmd middels vloerverwarming. De tweede etage is middels een vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte is een fantastische opslagruimte. Bijzonderheden: - Prachtige tuin aan het water en op het zuiden - Nieuwe badkamer - CV ketel uit 2023 - Garage binnendoor te bereiken - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Kunststof kozijnen op de eerste etage - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
276 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1716

Google Maps

Location of Opmeer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opmeer. In 2025 were there 2.315 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

2.315

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opmeer
Year Residents
2021 2.096
2022 2.137
2023 2.150
2024 2.140
2025 2.315

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 315 15-25: 255 25-45: 605 45-65: 595

Education level

Hoger

340

Praktisch

440

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.930

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 198
Appartementen 204
Tussenwoningen 359
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 75

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 530
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 17
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

290

Label A

228

Label D

83

Label G

47

Label F

29

Label A++

24

Label A+

19

Label E

10

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 960 2.610
2024 930 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.480

Business activity in Opmeer (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opmeer
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opmeer.

Frequently asked questions about living in Opmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opmeer?

Opmeer telt in 2025 ongeveer 2.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opmeer?

In Opmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 359 woningen.

Meer houses in Opmeer

View more homes in this location.