Jump to content
Logo of Via Nikki Makelaardij

Esculaaphof 4

5342JS Oss • Noord-Brabant

Available

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 3.699

Photo Gallery

Esculaaphof 4 Oss
Photo 45

Description

Waar luxe en leefruimte samenkomen Een royale tussenwoning waar licht, luxe en slimme keuzes samenkomen. Geen doorsnee huis, maar een plek met een wow-factor. Een groot kookeiland als middelpunt van je woning. De luxe badkamer en de royale zolder met vrijstaand bad en vide. Dit in combinatie met het duurzame karakter en het hoge afwerkingsniveau kom je maar zelden tegen. Ruimte, licht en een keuken die alles samenbrengt Dankzij de uitbouw aan de achterzijde voelt de begane grond opvallend ruim en open aan. Centraal in de woning vind je de royale keuken, en die pakt meteen de aandacht. Strak, modern en praktisch ingericht, maar vooral een plek waar je samenkomt. Of je nu voor een snelle maaltijd gaat of uitgebreid kookt met vrienden, dit is het hart van het huis. Ruimte voor een heel gezin en een zolder die verrast Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers tot je beschikking. Op de tweede verdieping vind je een royale vierde slaapkamer, met als optie om zelfs nog een vijfde slaapkamer te creëren. Deze woning is flexibel in te richten zoals jouw leven daarom vraagt. De badkamer sluit daar naadloos op aan: luxe, stijlvol en een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping is echt uniek. Ruim opgezet, voorzien van een luxe ligbad en slim ingedeeld met een vide en extra bergruimte. Ideaal voor wie net dat beetje extra zoekt in een woning, zonder in te leveren op praktische opbergruimte. Comfortabel, duurzaam en verrassend stil Deze woning ligt in het niet alleen mooi, maar ook slim aangepakt. Met 15 zonnepanelen (waarvan 11 recent geplaatst) zit je hier goed voor de toekomst. De woning is in de basis uitstekend geïsoleerd, wat het binnen aangenaam en rustig houdt. Je hoort hier nauwelijks iets van buiten of van de buren. De recent geplaatste airco in de woonkamer zorgt voor een optimaal klimaat op de warme dagen. Thuiswerken, een gezin, of gewoon genieten van je eigen plek: het kan hier allemaal. Fijne, rustige locatie met het centrum om de hoek De woning ligt in Park Zwanenberg. Een van de nieuwere wijken van Oss, die ingedeeld is in drie wooneilanden en een woonstraat. In het hart van elk eiland is ruimte om te parkeren, wat het straat beeld rustig en groen houdt. Je woont hier dichtbij het centrum en centraal station van Oss, maar ook de uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch en Nijmegen zijn vlot bereikbaar. Even de stad in lopen of fietsen? Geen probleem. In de directe omgeving vind je ook nog speeltuinen en het recent aangelegde Sibeliuspark, perfect voor een wandeling of om even buiten te zijn. De sfeer in de buurt is prettig en ontspannen, met buren die er zijn als het nodig is, maar elkaar ook de ruimte geven. Praktisch gemak dat je elke dag voelt Achter de woning beschik je over twee eigen parkeerplaatsen, geen gedoe met parkeren dus, altijd plek aan huis. Ook in de wijk zelf zijn voldoende gratis parkeerplekken. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de schuur, de vide en slimme opbergmogelijkheden achter de schotten. Alles heeft z’n plek, waardoor je de ruimtes ook echt als leefruimte kunt gebruiken. Klaar om dit zelf te ervaren? Modern, duurzaam, strak afgewerkt en instapklaar, zo vind je ze maar zelden. Plan een bezichtiging in en ervaar het zelf! Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 2018 - energielabel A+ - woonoppervlakte: circa 146 m² - perceeloppervlakte: 127 m² - duurzame, instapklare woning met hoog afwerkingsniveau - royale uitgebouwde woonkamer met airco - moderne keuken met groot kookeiland, inbouwapparatuur met o.a. een combi-oven en stoomoven - strakke visgraat PVC-vloer met vloerverwarming - vier slaapkamers, waarvan de vierde de gehele tweede verdiepingsvloer met vrijstaand bad betreft - unieke badkamer, hotel-chique met grote inloopdouche - sfeervolle stadstuin, met ruime berging en achterom - twee parkeerplaatsen aan de achterzijde op eigen terrein - 15 zonnepanelen (waarvan 11 recent geplaatst) - Sibeliuspark om de hoek, geschikt voor wandelingen, fietsen, sporten, skaten en spelen - centrum, centraal station, gezondheidscentrum en uitvalswegen binnen handbereik - oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
127 m²
Content
527 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5342

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.