Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Westhaag 12

5346LA Oss • Noord-Brabant

Available

€ 449.995 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.845

Purchase price /m²: € 3.599

Photo Gallery

Westhaag 12 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne gezinswoning valt direct op door de prettige lichtinval en doorkijk naar de tuin, wat zorgt voor een ruim en open woongevoel. Zodra je de woonkamer binnenkomt, trekt de grote raampartij direct de aandacht en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Dit gevoel van ruimte en licht is in de hele woning aanwezig, tot en met de vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt daarmee een comfortabel geheel. Zo is de badkamer in augustus 2020 vernieuwd, ligt er op de begane grond een stijlvolle visgraatvloer en is er een airconditioning van Mitsubishi geplaatst (circa 3 jaar oud). Ook is de CV-ketel vervangen in 2022. De ligging is ideaal: in de kindvriendelijke wijk Krinkelhoek, nabij een speeltuin en op korte afstand van sportpark De Rusheuvel en basisschool De Evenaar. Het centrum van Oss bereik je binnen circa 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen snel bereikbaar. Via de onderhoudsvrije voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim en licht en voorzien van een garderobenis, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en de trapopgang. De moderne visgraatvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en profiteert van veel daglicht door de grote ramen, waaronder een raampartij tot op de vloer. De afwerking is verzorgd en eigentijds. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, geplaatst door de vorige eigenaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, deels vernieuwd, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2020), koelkast (2019) en een vernieuwde kraan en spoelbak (2020). Verder is er een 4-pits gaskookplaat aanwezig en een praktische trapkast. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Achterin de tuin staat een berging met elektra, die is verplaatst richting de poort. Daarnaast is er een overkapping gerealiseerd, wat zorgt voor een fijne buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en een nette afwerking. De badkamer is in augustus 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met douche, wandtoilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel met HR++ beglazing is hier extra ruimte en licht ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel (2022). Tevens is er bergruimte aanwezig achter knieschotten. Verwarming vindt plaats via de CV-installatie; daarnaast is er nog een convectorput aanwezig. In de straat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden + Gelegen in kindvriendelijke wijk met speeltuin in de nabijheid + Vier slaapkamers + Kunststof dakkapel met HR++ glas + Badkamer vernieuwd (2020) + Airconditioning (Mitsubishi, ca. 3 jaar oud) + Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin + Achtertuin met kunstgras, berging (met elektra) en overkapping + CV-ketel vernieuwd in 2022 + Energielabel A + Isolatie en dubbel glas + Recent buitenschilderwerk uitgevoerd Aanvaarding In nader overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.995

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.845

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.995 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
133 m²
Content
442 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5346

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.