Jump to content
Logo of Berg & Broek Makelaardij

Woldreef 32

5345XW Oss • Noord-Brabant

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.491

Photo Gallery

Woldreef 32 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Bij aankomst aan de Woldreef 32 valt direct de rustige ligging en het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde op. Gelegen in de gewilde wijk Amsteleind. Dit is een vrijstaande woning waar je merkt dat ruimte, comfort en onderhoud altijd belangrijk zijn geweest. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van een royale woonkamer, een fijne veranda, vier slaapkamers en een zeer ruime garage maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien en lang kunt blijven wonen. Indeling Begane grond • Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, deels afgesloten met een poort met toegang tot de grote garage, deels voorzien van een bergzolder • Royale hal/entree die direct een verzorgde en lichte indruk geeft met toegang tot de woonkamer en de trapopgang • Ruime L vormige woon- en eetkamer met open haard, een airco welke voor verwarming en koeling kan zorgen • Schuifpui naar de aangebouwde veranda, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van de woning • Veel ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde • Keuken met Bulthaup keukenmeubel, uitgevoerd in roomwit met kersenhout en een donker natuurstenen werkblad en v.v. van keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en Quooker. Vrijwel alle apparatuur is de laatste jaren vernieuwd. • Bijkeuken met meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars), een toiletruimte met toilet en fonteintje en de aansluitingen voor witgoed • De gehele begane grond afgewerkt met een lichtgekleurde gietvloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds met lichte panelen Eerste verdieping 1e verdieping • Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer • Slaapkamers van ca. 23 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 16 m² (waarvan één met inbouwkast) en een kamer van ca. 6 m² • Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld • Vloeren voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met stucwerk in lichte kleuren • Deze verdieping, inclusief de badkamer, is in 2015 opnieuw afgewerkt. • Grote slaapkamer voorzien van airco met buitenunit (verwarmen en koelen) • Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een urinoir Tweede verdieping 2e verdieping • Via een vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder • Goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer(s) • Opstelplaats van de cv ketel (Intergas HR combi, 2020) Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een deel achter een dubbele poort en toegang tot de grote garage. Grenzend aan de eetkamer is de veranda geplaatst, een prettige plek om beschut buiten te zitten; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels (natuursteen), perken en een vijver; de ligging is zuid-oost, een prima plek voor de zon. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen. Garage • Uitgebouwde garage, deels voorzien van een vliering • Voorzien van een smeerput • Elektrische sectionaaldeur (2023) met afstandsbediening • Tweede meterkast (3 groepen met aardlek) • Directe toegang tot de tuin Bijzonderheden Overig • Praktisch ingedeelde gezinswoning • Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden • Onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd • Begane grond voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 1998) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021), met uitzondering van de schuifpui (hout) • Keukenramen en vrijwel alle slaapkamerramen voorzien van vaste shutters • De ramen aan voor- en achterzijde zijn v.v. rolluiken, het rolluik bij de schuifpui is elektrisch, de rolluiken zijn in 2024 vervangen • De schuifpui en achterdeur zijn v.v. een plissé hordeur, de slaapkamerramen zijn v.v. horren • 22 zonnepanelen geplaatst in 2014 • Airco’s aangelegd in 2020 Ligging: Dit woonhuis is gelegen in de gewilde wijk Amsteleind met een royaal, groen vrij uitzicht aan de voorzijde. In de omgeving van de woning vindt u o.a. het station, de uitvalswegen, speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein. Bouwjaar woonhuis: 1977 Woonoppervlakte: ca. 167 m² excl. garage van ca. 43 m², bergzolder 18 m², veranda 34 m² Perceeloppervlakte: 399 m² Energielabel: C Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
399 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.