Jump to content
Logo of De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

IJsseldijk-West 35

2935AR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 1.096.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.770

2% transfer tax (€ 21.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.119.770

Purchase price /m²: € 1.992

Photo Gallery

IJsseldijk-West 35 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Prachtig Rijks monumentaal herenhuis aan de Hollandse IJssel, net buiten de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De woning kijkt aan de voorzijde vrij weg over een brede kromming in de rivier en aan de achterzijde over haar eigen weelderige tuin met vijverpartij, monumentale bomen, grasveld en moestuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 550 m2 en is gelegen op een royaal kavel van 2775 m2. Het bestemmingsplan, de totaaloppervlakte en de indeling laten een woning met bedrijfsvoering aan huis toe. Naast en voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto’s. Naast de woning staat een grote en hoge garage ( 3,92 x 5,78). Aan de voorzijde heeft de woning een exclusief huurrecht van een strook gras aan de dijk waardoor vrij uitzicht over de rivier gegarandeerd is. Indeling: Dijkniveau: Aan de dijk bevindt zich de statige hoofdentree van het huis. Hierachter een fraaie vestibule met daarachter gelegen ruime halpartij - beiden voorzien van een 140 jaar oude wit marmeren vloer - welke toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen kantoor en de eetkamer. Beide kamers hebben prachtige hoge plafonds, zijn rijk geornamenteerd en hebben door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de langzaam voorbij trekkende scheepvaart over de Hollandse IJssel. Aan de achterzijde bevinden zich de eveneens prachtig gedetailleerde tuingerichte woonkamer en de zeer ruime woonkeuken (ca. 28 M2) met een deur naar het zuidelijk gelegen terras. Een tussenhal leidt naar het toilet en een ruime bijkeuken. Tuinniveau: De voormalige tandartspraktijk bevindt zich op tuinniveau aan de achterzijde van de woning. Toegankelijk vanuit de woning zelf maar ook via een eigen entree aan de zijgevel. Deze woonlaag heeft momenteel voornamelijk een praktische functie met voormalige receptie, spreekkamer, praktijkruimte, keuken en twee grote bergkamers waar zich onder meer de techniek van het gebouw bevindt. Of je nou mijmert over een thuisbioscoop, sauna, Bed & Breakfast, praktijk aan huis, wijnkelder of een heerlijke combinatie hiervan…in deze ruim 155 m2 kun je veel dromen realiseren. Eerste verdieping: Kenmerkend op de slaapverdieping is de royale overloop met openslaande deuren naar een klein balkon aan de rivierzijde. Ook aan deze zijde liggen 2 zeer ruime slaapkamers, beiden met fraaie grote ramen met weids uitzicht over de rivier. De hoofdslaapkamer meet ca. 30 m2 en ligt aan de achterzijde. Deze beschikt over een aangrenzende kleedkamer met raam, een grote badkamer met ligbad, douche en toilet en een wasruimte met CV opstelling en eigen balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een enorme open ruimte met de dakspanten in het zicht en 2 slaapkamers aan de zijgevel. Meerdere ramen en dakkapellen geven het nodige daglicht. Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte en veel mogelijkheden om je eigen ideeën in kwijt te kunnen. En dan is er nog de zeer grote en weldadig groene tuin. Of misschien is “klein park” een betere omschrijving. Het meest in het oog springend zijn de prachtige oude loofbomen; twee oude acacia’s, een es, een plataan, een gulle hazelnootboom, sierkers en een enkele fruitboom zorgen voor veel sfeer en voldoende natuurlijke schaduwplekken. In het midden van het grote gazon ligt een ronde vijver met mooie waterlelies en aan de waterkant een karakteristieke knotwilg. De moestuin biedt ruimte te over voor verschillende groenten en ook de kruidentuin zorgt voor veel verse smaakmakers. De verschillende borders staan vol met kleurrijke bloemen, kleinere bomen en planten die met de seizoenen mee kleuren en bloeien. Voor het benodigde gereedschap en meubilair is er nog een grote tuinberging aanwezig. Feiten: Bouwjaar 1885 Eigen grond Woonoppervlakte ca. 550 m2, inhoud ca. 2233 m3 Grotendeels voorzien van enkele beglazing Verwarming en warm water middels CV ketels Kavel van 2775 m2 De woning dient gemoderniseerd te worden (fors fiscaal voordeel door monumentenzorg) Geen energielabel voorhanden (monument) Oplevering in overleg Bijzonderheden: Rijksmonument Bedrijf of praktijk (ook fiscaal) aan huis mogelijk Dubbele bewoning mogelijk Garage van ca. 24 m2 Zeer fraai gedetailleerde kenmerkende details; o.a. plafonds, schouwen, deuren, lijsten, trappen, glas in lood, ramen. Bouwkundige rapportage ter inzage Een stukje geschiedenis: in 1885 gaf de heer Hogendijk van Capelle de opdracht tot de bouw van een tegen de dijk aangebouwd WOONHUIS met het karakter van een herenhuisachtig dijkhuis, die als directeurswoning behoorde bij de tegenovergelegen steenfabriek "De Molenplaats". Nadien heeft het pand een notariskantoor gehuisvest tot de huidige eigenaar er vanaf medio jaren ’80 zijn tandartspraktijk op de begane grond combineerde met het boven gelegen woonhuis. Monumentale waardering: Woonhuis uit 1885 is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als karakteristiek voorbeeld van een voormalige directeurswoning bij een steenfabriek dat een reminiscentie is aan de vroeger veel voorkomende steenindustrie langs de IJssel, die voor dit gebied een belangrijke sociaaleconomische functie had en een nationale uitstraling. Tevens typologisch van belang als fors dijkhuis met onder verdieping, dat de allure heeft van een herenhuis, gebouwd in een Eclectische stijl met Neoclassicistische elementen, vooral herkenbaar in de rijk uitgevoerde voorgevel. Het pand is wat betreft ex- en interieur vrij gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering. Als dijkhuis is het, mede door het formaat, stedenbouwkundig en landschappelijk van belang door de zeer beeldbepalend situering aan de IJsseldijk. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.096.000

Cost of copper (estimated): € 23.770

2% transfer tax (€ 21.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.119.770

3,04%

Yearly

%

€ 54.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.096.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
550 m²
Land area
2775 m²
Content
2233 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
51 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
04-09-2025

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2935

Google Maps

Map of Ouderkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Ouderkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 were there 5.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

5.925

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Education level

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.260

Business activity in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.