Jump to content
Logo of Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Hamelbergstraat 4

6611KM Overasselt • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Heumen

Photo Gallery

Hamelbergstraat 4 Overasselt
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Ontdek de rust, ruimte en landelijke ligging op de voormalige boerderij aan de Hamelbergstraat 4 in Overasselt! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning biedt u het ultieme gevoel van vrijheid, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.860 m² in het buitengebied, vlakbij de bosrijke Overasseltse en Hatertse Vennen. Ideaal voor wie wil genieten van weidse uitzichten, de natuur en een rustige leefomgeving, op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen. Deze woning met een inhoud van maar liefst 864 m³ combineert het comfort van een vrijstaande woning met de ruimte en mogelijkheden van een grote gezinswoning. Daarnaast beschikt u over een multifunctionele hobbyruimte of werkplek, extra bergingen en volop ruimte voor het houden van huisdieren, een tuin vol groenten of zelfs een eigen boomgaard. Indeling en bijzonderheden: Lichte en zonnige woonkamer (54 m²) met een warme eikenhouten vloer, gezellige houtkachel en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving. De ruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten van de rust. -Moderne keuken (9 m²) uit 2018, voorzien van een natuurstenen vloer en alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ruime bijkeuken (21 m²) met natuurstenen vloer, extra keukenblok en voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een handige doorgang naar de berging (16 m²), perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Badkamer (8 m²) op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. Eerste verdieping is verdeeld in twee delen, met in totaal vier slaapkamers. De huidige indeling biedt ruimte voor een thuiswerkplek met eigen opgang, ideaal voor werken aan huis zonder in te leveren op slaapruimte. Het tweede deel met eigen trapopgang waar de andere 3 slaapkamers zich bevindend is ook voorzien van een eigen toilet. Buitenleven De grote tuin nodigt u uit tot gezellige zomeravonden onder de vrijstaande overkapping. Hier kunt u de dag afsluiten met een gezellig houtvuur terwijl u geniet van de uitzichten over het landschap. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of spelen met huisdieren, deze locatie biedt het allemaal. Kortom, deze verrassende woning combineert landelijk wonen met moderne comfort. Een unieke kans voor wie zoekt naar rust, privacy en volop mogelijkheden in een prachtige natuurlijke omgeving. Maak van deze woning uw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust van deze bijzondere locatie. ALGEMENE INFORMATIE Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw. Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren. Bijzonderheden: Landelijke gelegen op een bijzondere locatie!! Omringd door weilanden en dichtbij het Overasseltse Vennengebied met vele wandel- en fietsroutes. Uniek uitzicht aan de voorzijde en achterzijde. Grote bijkeuken (21m²) met witgoedaansluitingen, 2e aanrechtblok en toiletruimte. Badkamer begane grond. 3 slaapkamers op de 1e verdieping (resp. 8m², 11,5m² en 21,5m²) en een extra thuiswerkplek/4de slaapkamer (12,5m²) Op maat gemaakte horren voor 1ste verdieping. Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Bouwjaar oorspronkelijk woonboerderij 1948 en is in 1998 verbouwd. Grote schuur met handmatig te bedienen roldeur (Crawford). In deze schuur aanwezig 2 omvormers voor de zonnepanelen (32 stuks) Omheinde tuin rondom de woning met gazon, gedeeltelijke erfverharding, veranda met openhaard. Elektrische poort bij oprit. Riolering Hamelberstraat 4a te Overasselt loopt onder berging en via het perceel van Hamelberstraat 4 naar de openbare weg. Woning ligt aan een heerlijk bossen- en vennengebied met diverse wandel-en fietsroutesen op slecht 1 km van de uiterwaarden van de Maas. Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 8 km ( ca. 25 minuten fietsafstand). Heerlijk locatie voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur!

Mortgage berekenen

€ 880.000

Cost of copper (estimated): € 19.450

2% transfer tax (€ 17.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 899.450

3,04%

Yearly

%

€ 44.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 880.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
2860 m²
Content
864 m³
Other enclosed space
167 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6611

Google Maps

Geographical overview Overasselt

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Overasselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overasselt. In 2026 were there 2.748 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.093.

Residents

2.748

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.093

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overasselt
Year Residents
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700
2026 2.748

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overasselt
Year Average WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Composition of residents

Age build-up

65+: 860 0-15: 350 15-25: 265 25-45: 475 45-65: 795

Education level

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overasselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 727 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Electricity: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.656

Business activity in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overasselt
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overasselt.

Frequently asked questions about living in Overasselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2026 ongeveer 2.748 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Overasselt

View more homes in this location.