Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

Sluisjesdijk 48

3265LJ Piershil • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.592

Photo Gallery

Sluisjesdijk 48 Piershil
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische vrije locatie gelegen vrijstaande dijkwoning met garage inclusief werk/hobbyruimte onder de garage met een hoogte van ca. 2,08 meter. De woning is gelegen op een perceel van 910 m² eigen grond. Daarnaast wordt er nog een gedeelte van de tuin achter de woning van het waterschap gehuurd. INDELING IN VOGELVLUCHT Dijkniveau: entree/hal, toilet, garage en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, toilet en 2 slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder Onderhuis: ruime slaap/werkruimte, badkamer en kast/bergruimte. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar het onderhuis. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de lichte woonkamer met open keuken als de garage, waar een vaste trap leidt naar de hobbyruimte onder de garage. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij ramen aan drie zijden, met aan de achterzijde een groot raam dat een prachtig en weids uitzicht geeft over het afwisselende Hoeksche Waardse polderlandschap. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De garage bevindt zich op dijkniveau en heeft een hoogte van circa 2,80 meter tot aan de balken. Hierboven is nog een praktische bergvliering aanwezig. Vanuit de garage is de verrassend ruime hobbyruimte met een plafondhoogte van circa 2,08 meter onder de garage bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een raam in de gevel en een deur naar de tuin, waardoor het een volwaardige multifunctionele ruimte is. Onderhuis Het onderhuis heeft een fraaie balkenplafond met een plafondhoogte van circa 1,95 meter tot de onderkant van de balken. Er zijn diverse berg- en kastruimten en een moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, hangcloset, handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel. In één van de vaste kasten bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit cv-combiketel (2012). Je kan het onderhuis ideaal als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte gebruiken. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de ruime tuin. Bijzonder detail: in het onderhuis is een waterput met een diepte van circa 3,5 meter aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en het toilet met wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, deur naar het platte dak boven de entree en een vlizotrap naar de bergzolder met een hoogte van ca. 2,15 meter. De andere ruime slaapkamer heeft ook een dakkapel en aan de achterzijde het adembenemende uitzicht. BUITEN Op dijkniveau is er naast de garage parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De lange zijtuin heeft aan het einde een ruime houten berging. Het terras achter de woning geeft een fantastisch weids uitzicht over het polderlandschap en hier is een hondenkennel aanwezig waarbij je nog toegang hebt tot een verwarmde bergruimte in het onderhuis van de woning. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 167 m² en een inhoud can ca. 738 m³. - er is een recent bouwkundig rapport ter inzage; - woning heeft een septic tank; - in de koopovereenkomst wordt onder andere de niet-bewonersclausule en de ouderdoms-clausule opgenomen, dit mede omdat de verkoopster de woning nooit heeft bewoond. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
910 m²
Content
738 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3265

Google Maps

Piershil on the map

Spatial overview of the work area in Piershil

Residential and neighborhood statistics in Piershil

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Piershil. In 2025 were there 1.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

1.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Piershil
Year Residents
2021 1.720
2022 1.725
2023 1.885
2024 1.900
2025 1.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Piershil
Year Average WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 305 15-25: 230 25-45: 430 45-65: 510

Education level

Hoger

340

Praktisch

390

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

1.570

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 125
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 156
1970 tot 1980 179
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 68
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

217

Label A

195

Label B

91

Label G

83

Label D

72

Label E

41

Label F

39

Label A+++

16

Label A+

12

Label A++++

10

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Piershil
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.030
2021 1.380 3.060
2022 1.040 2.840
2023 860 2.760
2024 830 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Business activity in Piershil (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Piershil
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Piershil.

Frequently asked questions about living in Piershil

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Piershil?

Piershil telt in 2025 ongeveer 1.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Piershil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Piershil is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Piershil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Piershil ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Piershil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Piershil?

In Piershil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer houses in Piershil

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.