Jump to content
Logo of De Laen Makelaardij

Berkelseweg 18

2641PL Pijnacker • Zuid-Holland

Available

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

Berkelseweg 18 Pijnacker
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIS ZATERDAG 6 JUNI VAN 11:00 TOT 12:00, BENT U VAN HARTE WELKOM! Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles grootser of luxer moet zijn, maar omdat het gewoon klopt. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is zo’n huis. Sfeervol, met karakter en volledig verbouwd naar de woonwensen van nu. Hier hoef je niet eerst maanden te klussen of keuzes te maken – dozen uitpakken en wonen voelt hier als de logische volgende stap. De woning ligt centraal tussen Pijnacker, Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer in, met recreatiegebied De Groenzoom letterlijk dichtbij voor een wandeling, fietstocht of frisse neus. Aan de achterzijde woon je opvallend vrij met weids uitzicht over het groen van de Katwijkerlaan. Een plek waar je privacy, ruimte en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Metro, uitvalswegen, winkels en sportvoorzieningen zijn bovendien snel bereikbaar. Wat deze woning extra leuk maakt? Het is geen standaard huis. De speelse indeling, de sfeer in de woonkamer en de fijne lichtinval geven de woning een heel eigen karakter. En ondanks de ligging aan de doorgaande weg ervaar je binnen juist rust en comfort. Begane grond: Entree/hal met meterkast en ruim toilet met fonteintje. Royale living met aan de voorzijde de open keuken, praktisch ingericht en optisch gescheiden van de woonkamer door het verhoogde aanrechtblad. De keuken is circa 8 jaar oud en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij de Quooker en koelkast/vriezer recent zijn vernieuwd. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De houtkachel zorgt hier niet alleen voor warmte, maar vooral voor extra sfeer tijdens lange avonden thuis. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen en verzorgd aangelegd. Verder is er een praktische grote inloop-/bergkast aanwezig en een open trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met vaste kastruimte en luik met vlizotrap naar de ruime vliering met twee dakramen. Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en directe doorgang naar de moderne badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaap- of werkkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en verzorgd aangelegd. Hier geniet je van veel privacy én het vrije uitzicht over het groen aan de achterzijde. Pluspunten: - Ligging is uiterst centraal tussen Pijnacker, Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer in. - Aan achterzijde vrij wonen met zicht over natuurgebied. - Met de zomerse temperaturen bevalt de airco goed! - Het is een anders dan anders woning, heerlijk voor diegene die niet van standaard houdt. - Ook al woon je aan een doorgaande weg, binnen hoor je hier niets van. - Gemeubileerd te koop is bespreekbaar! Bijzonderheden: - Volledig verbouwd en geïsoleerd 2017-2019, - Dakkapel voor- en achterzijde, - CV ketel, airco-unit en houtkachel, - BAG bouwjaar vermeld 1930, gevelsteen vermeld 1898, - Grote buitenberging, - Bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur, - De feitelijke situatie van het perceel wijkt af van de kadastergrens, - Vergunning dakopbouw (dwarskap) op aanbouw verleend, is nog 45 maanden geldig, - Oplevering in overleg, - Ouderdomsclausule van toepassing. de Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.  Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,21%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 06-06 van 11:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
128 m²
Content
297 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2641

Google Maps

Map of Pijnacker

Spatial overview of the work area in Pijnacker

Residential and neighborhood statistics in Pijnacker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Pijnacker. In 2025 were there 30.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

30.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Pijnacker
Year Residents
2021 27.580
2022 28.470
2023 29.605
2024 29.995
2025 30.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Pijnacker
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 466.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.035 0-15: 6.010 15-25: 3.480 25-45: 7.825 45-65: 8.055

Education level

Hoger

9.130

Praktisch

4.580

Middelbaar

8.230

Origin of residents (2025)

Europa

1.985

Nederland

23.065

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 3.585
Tussenwoningen 5.484
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 746

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 619
1950 tot 1970 1.771
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 1.249
1990 tot 2000 1.100
2000 tot 2010 1.561
2010 tot 2020 1.839
2020 en later 1.274

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.509

Label C

2.576

Label B

1.828

Label A+++

1.045

Label D

605

Label E

494

Label A+

461

Label G

424

Label F

410

Label A++

360

Label A++++

94

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Pijnacker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.940
2021 1.120 3.040
2022 830 2.880
2023 710 2.750
2024 680 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 510 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 390 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.700

Business activity in Pijnacker (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.040
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 290
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Pijnacker
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 69
jul 2025 86
jun 2025 80
mei 2025 80
mrt 2025 88
nov 2024 51
nov 2025 76
okt 2024 66
okt 2025 80
sep 2024 70
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Pijnacker.

Frequently asked questions about living in Pijnacker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Pijnacker?

Pijnacker telt in 2025 ongeveer 30.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pijnacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pijnacker?

In Pijnacker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.484 woningen.

Meer houses in Pijnacker

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.