Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Hertogshoef 13

4941KA Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.838

Photo Gallery

Hertogshoef 13 Raamsdonksveer
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze ruime hoekwoning in een rustig, kindvriendelijk hofje in Raamsdonksveer! Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze woning is voorzien van vier royale slaapkamers, een praktische inpandige berging en een ruime tuin. Dankzij de royale leefruimte en de rustige ligging vormt dit de perfecte basis om uw droomwoning te realiseren. Aankoopargumenten: - Heerlijk rustig gelegen hoekwoning met volop privacy; - Een ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers; - De woning beschikt over een praktische inpandige berging. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met volop parkeermogelijkheden direct voor de deur. Op slechts enkele minuten afstand vindt u een winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: De hal biedt toegang tot de toiletruimte en een praktische inpandige berging. Deze berging is zowel vanuit de woning als via een aparte ingang aan de buitenzijde bereikbaar, ideaal om bijvoorbeeld uw fiets eenvoudig binnen te zetten. In de berging bevindt zich tevens de meterkast. Via de andere zijde van de hal betreedt u de gedeeltelijk open keuken, uitgevoerd in een eenvoudige opstelling. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat en een prettige, lichte leefruimte biedt met uitzicht op de tuin. Deze ruimte beschikt bovendien over een afgesloten trapopgang en een deur naar de achtertuin. De tuin van deze woning is ruim van opzet en heeft veel potentie. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is voldoende ruimte aanwezig om de tuin volledig naar eigen wens in te richten. Hierdoor kunt u altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Voorin is een aparte hoek die perfect zou kunnen dienen als speelgedeelte voor de kinderen of juist als gezellige loungehoek. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en een gazon. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en beschikt over een handige vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden om er een moderne badkamer van te maken, volledig naar eigen wens. Slaapkamer I is circa 2,73 x 4,76 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,70 x 2,29 meter en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 3,75 x 2,32 meter en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2022). Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca. 3,80 x 2,88 m, voorzien van een dakraam. Dankzij de aanwezige knieschotten is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin op korte afstand; - De basis van de woning is goed, maar biedt volop kansen op helemaal naar eigen smaak te moderniseren; - Centrale ligging met het centrum op steenworp afstand; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We helpen u graag verder met het vinden van uw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
206 m²
Content
447 m³
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.