Jump to content
Logo of Intrahuis Makelaars BV

Noldijk 45

2988CD Ridderkerk • Zuid-Holland

Under consideration
Award: Best Broker in Heerjansdam

Photo Gallery

Noldijk 45 Ridderkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Let op dit is een bieden vanaf prijs Op een karakteristieke locatie aan de dijk in Ridderkerk bieden wij deze twee-onder-een-kapwoning met oprit, aangebouwde garage en royale zij- en achtertuin aan. Een woning met veel authentieke details, charme en volop potentie. De woning vraagt om modernisering en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de juiste aanpak kan deze woning worden getransformeerd tot een prachtig en comfortabel thuis, geheel naar eigen smaak en inzicht. Dit maakt het een interessante mogelijkheid voor handige kopers, beleggers en liefhebbers van karakteristieke dijkwoningen. Omgeving De woning is gelegen nabij het populaire wandelgebied De Wevershoek. Dit groene recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen en van de natuur en het water te genieten. Een heerlijke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond (dijkniveau) Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is middels ensuite deuren opgedeeld in een sfeervolle zit- en eetkamer. Beide ruimtes kenmerken zich door prachtige authentieke details, zoals een fraai plafond, glas-in-loodramen en een marmeren schouw, die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de kelderruimte, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop kansen om deze geheel naar eigen wens te maken. Vanuit de keuken is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en het dakterras. Via een losse trap is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar. • Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met zijraam en praktische inbouwkast. • Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van zijraam en inbouwkast. Onderhuis / Kelder Vanuit de tuin zijn diverse bergruimtes en een voormalige badkamer bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het creëren van een praktische invulling naar eigen behoefte. Buitenruimte De woning beschikt over een aangebouwde garage geschikt voor één auto en een eigen oprit. De ruime zij- en achtertuin biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en het creëren van een heerlijke buitenplek. Hier kunt u geheel naar eigen wens een tuin realiseren. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte 84 m2 • Perceeloppervlakte 368 m2 • Scheefstand aanwezig • Bouwtechnisch rapport beschikbaar via de makelaar • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Dit betreft een kluswoning die volledig gemoderniseerd dient te worden. Oplevering in onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.500

Cost of copper (estimated): € 9.760

2% transfer tax (€ 7.910) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 405.260

2,78%

Yearly

%

€ 19.775

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
368 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Moederhaard
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2988

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.