Jump to content
Logo of Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Johannes Poststraat 18

2231HZ Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 6.504

Photo Gallery

Johannes Poststraat 18 Rijnsburg
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan de Johannes Poststraat 18 in Rijnsburg staat deze uitstekend onderhouden en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een luxe afwerking, royale woonoppervlakte én een volledig ingerichte praktijkruimte aan huis, momenteel in gebruik als schoonheidssalon. Dit huis combineert comfortabel wonen met de mogelijkheid om professioneel te werken vanuit huis! De woning is licht, verzorgd en stijlvol ingericht met oog voor detail. Grote ramen, een moderne keuken met luxe afwerking, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle badkamer zijn slechts enkele van de pluspunten. De praktijkruimte achter op het perceel is professioneel ingericht en biedt een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen in een rustige, brede straat en op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, is dit een woning met veel mogelijkheden en een bijzonder prettige uitstraling! Begane grond: De voortuin is strak aangelegd met donkergrijze sierbestrating en groenblijvende beplanting, wat direct een verzorgde indruk geeft. U parkeert op eigen terrein en bereikt via de zijkant de entree. Binnen valt meteen de lichte en royale woonkamer op. De ruimte is afgewerkt met lichte vloertegels met een betonlook, glad gestuukte wanden en een sfeervolle blauwgrijze accentmuur met klassiek patroonbehang. De grote raampartijen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in lichte houttint met verticale profilering en voorzien van een donker composiet werkblad. Het eiland met kookplaat en afzuigkap vormt een echte blikvanger en scheidt de kookruimte op stijlvolle wijze van de eetkamer. Dankzij de hoekopstelling is er veel werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over de straat. De eetkamer grenst direct aan de keuken en biedt ruimte voor een grote eettafel, de grote ramen en het samenspel van materialen creëren hier een prettige, huiselijke sfeer. Ideaal voor lange diners met familie of vrienden! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met strak grijs stucwerk, een inloopdouche met glazen wand, houten dubbel wastafelmeubel en donker werkblad. De combinatie van grijs, hout en zwart geeft de ruimte een luxe spa-uitstraling. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, voorzien van laminaatvloeren in houttint, gladde wanden en grote ramen voor veel lichtinval. De wasruimte is ideaal voor het plaatsen van wasapparatuur en extra opslag. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is hier volop licht. De kamer heeft een moderne uitstraling met witte wanden, donkergrijze accenten en balken in zicht, en is momenteel in gebruik als thuiswerkplek met veel opbergruimte achter de knieschotten. Kantoor/Praktijkruimte (Schoonheidssalon) Achter in de tuin bevindt zich het volledig ingerichte bijgebouw, nu in gebruik als schoonheidssalon. Deze ruimte is professioneel afgewerkt met lichte wanden, houtlook PVC-vloeren en inbouwverlichting. De huidige indeling bestaat uit een ontvangstruimte, twee behandelruimtes, klein keukenblok en een eigen toilet. De praktijk straalt rust en professionaliteit uit, door de lichte kleurstelling en moderne verlichting is het een prettige werkomgeving. Een trap leidt naar de bovenverdieping van het bijgebouw, waar zich nog een nette, lichte ruimte bevindt. Ideaal als kantoor, opslag of tweede behandelkamer. Deze verdieping heeft een strakke witte afwerking met dakraam en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of gebruik als kantoor. Tuin: De achtertuin is diep en onderhoudsarm aangelegd met grote, antracietkleurige tegels en groene klimplanten langs de erfafscheiding. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel of speelplek voor kinderen. Dankzij de ligging is er een goede combinatie van privacy en zon gedurende de dag. Bijgebouw: Aan de woning is een praktische en veelzijdige bijgebouwde ruimte gerealiseerd. Deze aanbouw beschikt over een royale hal met toiletruimte en twee separate kamers die momenteel zijn ingericht met praktijkvoorzieningen. Dit maakt de ruimtes uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een thuispraktijk, kantoor aan huis of als speel- of hobbykamer. Op de verdieping bevindt zich bovendien een ruime kamer die ideaal te gebruiken is als kantoor of werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van extra bergruimte is dit ook een perfecte plek om spullen netjes en overzichtelijk op te bergen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte woning ca. 102 m² (exclusief tweede verdieping) • Oppervlakte bijgebouw ca. 95 m² • Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Luxe keuken met inbouwapparatuur en kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol design • Onderhoudsarme tuin met doorloop naar de praktijkruimte • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in rustige straat nabij centrum en voorzieningen • Ideaal voor wonen én werken aan huis • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, meetinstructie, bouwregelgeving. Zoekt u een instapklare woning waar stijlvol wonen en professioneel werken moeiteloos samengaan? Dan is Johannes Poststraat 18 te Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
269 m²
Content
407 m³
External storage space
101 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.