Jump to content
Logo of Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Caan van Necklaan 255

2281BH Rijswijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 324.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.840

Purchase price /m²: € 4.507

Photo Gallery

Caan van Necklaan 255 Rijswijk
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

*** Welkom thuis op de Caan van Necklaan 255 te Rijswijk *** Een goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 72 m2 op de eerste verdieping, gelegen aan de karaktervolle, boomrijke Caan van Necklaan in de geliefde wijk Cromvliet van Rijswijk, biedt deze locatie een perfecte combinatie van rust, sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De brede laan met jaren ’20/’30-architectuur ligt op loopafstand van het historische Oud-Rijswijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Met goede verbindingen via openbaar vervoer én directe aansluiting op de A4, A12 en A13, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te boeten aan woonkwaliteit en leefplezier. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via het open portiek bereikt u de entree van dit fraaie appartement op de eerste etage. Bij binnenkomst komt u in een ruime, U-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken en direct een prettige indruk geeft van de indeling. De riante woon-eetkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m2 is dit een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde creëren bovendien een aangenaam binnen-buiten gevoel. Het balkon, gelegen op het noorden, strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en beschikt over een praktische balkonkast. Aansluitend aan de woon-eetkamer bevindt zich de moderne open keuken voorzien van een combi- oven/ combimagnetron, koel-vrieskast, gasfornuis met daarboven de afzuigkap. Deze lichte keuken van 5,4 m2 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd, grenst aan het balkon en beschikt over een eigen toegangsdeur naar buiten. Het appartement telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is 7,7 m2 groot en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van 8,6 m2 en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en compact maar functioneel ingericht. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Kortom, een licht en goed ingedeeld appartement met een royale leefruimte en een prettige buitenruimte. KENMERKEN: - bouwjaar: 1926; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 71,68 m2, volgens de BBMI; - gebouw gebonden buitenruimte 6,79 m2; - inhoud 251,24 m3; - energielabel C, geldig tot 17-12-2035; - 1/9 aandeel in de gemeenschap; - VvE rekeningsaldo per 20-01-2026 bedraagt € 77.898,-; - VvE bijdrage € 120,- p.m.; - Vaillant cv ketel Eco tec + uit 2014; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg (indicatie verkoper medio april 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 324.500

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.840

2,78%

Yearly

%

€ 16.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
251 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec + (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2281

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.