Jump to content
Logo of Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Van der Venstraat 39

2286WG Rijswijk • Zuid-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.416

Photo Gallery

Van der Venstraat 39 Rijswijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en duurzame hoekwoning in de geliefde wijk Sion (Rijswijk) Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden eengezins-hoekwoning, gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Sion in Rijswijk. Deze comfortabele woning biedt circa 120 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en is volledig voorbereid op de toekomst dankzij een energielabel A+++. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen en zeer lage energielasten. De lichte en ruime leefruimtes, moderne afwerking en praktische indeling maken dit een ideale gezinswoning. Gelegen in een rustige en voornamelijk autoluwe wijk, kindvriendelijke omgeving met groen, speelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen A13 en A4 in de directe nabijheid, combineert deze woning comfortabel en duurzaam wonen met een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Fijne entree via de veranda, gelegen in een rustige, autoluwe straat. De hal beschikt over een moderne meterkast, een toilet met wandcloset en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime tuin van ca. 60 m², op het zuidwesten gelegen, met een zonnescherm aan de gevel, houten berging en een achterom via de zijkant. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken met extra lichtinval door de brede ramen. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, combi-oven en spoelbak met Quooker. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met een nokhoogte van ca. 3,40 m en veel licht dankzij een raam in de zijgevel en een dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een afgesloten berging, ingericht als wasruimte en technische ruimte. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016 - gebruiksoppervlakte 120 m2, inhoud ca. 431 m3 - gelegen op een perceel van 153m2 eigen grond - energielabel A+++ - door de hoekligging een extra brede tuin - voorzien van waterontharder - tuin herontworpen in 2023 - trap van begane grond naar eerste verdieping voorzien van ingebouwde verlichting - inbouwkledingkast op maat gemaakt door design timmerman (Zeitwerk Design) in 2023 met anti-vingerprint oppervlak - entree vernieuwd in 2025 - sfeervolle veranda aan de voor en zijkant (geschilderd in 2023) - volledig geïsoleerd en voorzien van Triple glas - mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde en de zijkant van de woning - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling - gehele warmtesysteem (huur) à € 130,- per maand. Af te kopen voor € 6.887,,- - voorzien van 15 zonnepanelen (13 stuks huur en 2 eigendom), opbrengst 2025 3500kWh Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar meer! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
153 m²
Content
431 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2286

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

Geen data

Average WOZ

-

Geen data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.