Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Noordenveld

Geluklaan 18

9301GJ Roden • Drenthe

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.821

Photo Gallery

Geluklaan 18 Roden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op maar liefst 456 m² eigen grond! Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning precies wat u zoekt. Met een woonoppervlak van ca. 140 m², vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is gebouwd in 1970 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd. Recent vernieuwde badkamer. En zo zijn de spouw en het dak na-geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing – comfortabel én energiezuinig (energielabel B). De cv-ketel (Remeha, 2013, eigendom) zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl de houtkachel in de woonkamer extra sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Begane grond: Via de hal/entree met meterkast, toilet en trapkast bereikt u de royale Z-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De open L-vormige keuken is voorzien van diverse los apparatuur, waaronder een oven met 5-pits fornuis, RVS afzuigunit en koelkast/-vriezer. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met daar de wasmachine en droger aansluiting en opstelling vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een tweede badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet met sani-broyeur) en de cv-opstelling. Tevens is hier recent een dakvenster geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte De zonnige tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen, spelen of tuinieren. Op het perceel van 456 m² vindt u daarnaast een stenen berging, een houtstek en een tuinhuisje – ideaal voor opslag of hobby’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 140 m² - Perceel 456 m² - 5 slaapkamers - 2 badkamers (waarvan één recent vernieuwd) - Kunststof kozijnen met triple glas - Spouw- en dakisolatie (na-isolatie) - Energielabel B - IMG afgekocht (€ 10.000,-, schade deels hersteld) - Aanvaarding in overleg De woning is gelegen in het levendige dorp Roden, met goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en een gezellig centrum. Bovendien is er een uitstekende verbinding met Groningen, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Tussen Roden en de stad ligt natuurgebied De Onlanden – een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze ruime hoekwoning op deze fijne locatie graag van binnen zien. Bel ons voor een bezichtiging – wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
456 m²
Content
440 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.