Jump to content
Logo of Dinkla Numan Hof ERA Makelaardij

Gouwland 11

9302GJ Roden • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Vries

Photo Gallery

Gouwland 11 Roden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke wijk – mét carport en energielabel A. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een fijne plek? Deze zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met als bouwjaar 2001 biedt volop ruimte, een praktische indeling en een heerlijke ligging in een rustige, groen opgezette woonwijk de Vijfde Verloting aan de rand van Roden. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen waaronder twee basisscholen en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en een breed aanbod van voorzieningen waaronder een supermarkt, sportfaciliteiten en een wandelbos. Met drie slaapkamers (plus een vierde op zolder), een multifunctionele overkapping, een energielabel A en oplaadpunt voor elektrische auto is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Begane grond Via de ruime entree met meterkast, CV-kast en trapopgang bereik je de woonkamer en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De zithoek, eetkamer en open keuken lopen mooi in elkaar over, waardoor er een sfeervolle leefruimte ontstaat. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en er is een extra magnetron bijgeplaatst. Vanuit de keuken is de toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de ruime overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (ca. 14 m²) ligt aan de achterzijde onder het schuine dak en is voorzien van een fijne inloopkast/werkplek. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers van 8 m² en 7 m². De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, toilet, douchecabine en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een dakraam. Hier vind je een vierde slaapkamer (ca. 7 m²) én nog voldoende bergruimte. Met het plaatsen van een dakkapel wordt dit een volledige slaapkamer en creëer je extra m2 woonoppervlak. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de zijkant ligt de oprit met toegang tot de overkapping en de entree van de woning. De overkapping kan naar wens gebruikt worden als parkeerplaats, maar is ook ideaal als sfeervolle veranda. De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van de zon, te ontspannen of te tuinieren en beschikt over een ruime berging. Highlights • Multifunctionele carport/veranda; • Vier slaapkamers; • Compleet uitgeruste keuken; • Lichte woonkamer; • Gelegen in rustige, ruim opgezette kind vriendelijke woonwijk; • Energielabel A; • Oplaadpunt voor elektrische auto; • Goede staat van onderhoud, de woning is recent geschilderd. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
208 m²
Content
381 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.