Jump to content
Logo of Dinkla Numan Hof ERA Makelaardij

Kanaalstraat 48

9301LT Roden • Drenthe

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Vries

Photo Gallery

Kanaalstraat 48 Roden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk ruime vrijstaande woning waar je nooit meer uit hoeft! Kanaalstraat 48 biedt zeeën van ruimte en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je hier zonder zorgen oud kunt worden. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene straat in het gezellig Roden. Alle dagelijkse voorzieningen vind je hier in de nabije omgeving. Zo ligt het centrum van Roden met winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt al op loopafstand. Diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen bereik je gemakkelijk op de fiets. Ook de omliggende natuurgebieden zoals het Mensingebos zijn snel te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met Groningen en Assen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond Bij binnenkomst valt gelijk de ruime woonkamer op. Dankzij de vele raamkozijnen geniet je overal van een fijne lichtinval en de sfeervolle houtlook vloer geeft een warme uitstraling. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gascomfort, oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken vind je de hal. Hier bevindt zich het toilet en krijg je via de loopdeur toegang tot de achtertuin. Een groot pluspunt op de begane grond is de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Direct aansluitend vind je de badkamer en suite, compleet ingericht met douche, wastafel en toilet. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor ouderen en minder validen. Eerste verdieping Hier bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, én een extra bergruimte. Via de losse trapopgang bereik je de bergzolder. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom, met royale voor- en achtertuin. Deze zijn aangelegd met sierbestrating, beplanting en gazon. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime houten berging voorzien van elektra, openslaande deuren en overkapping. Perfect als hobbyschuur, bergruimte of relaxplek. De voortuin is voorzien van een oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. Highlights - Rustig gelegen nabij dagelijkse voorzieningen; - Parkeren op eigen terrein; - Voorzien van buitenzonwering; - Aanbouw woning volledig geïsoleerd; - Levensloopbestendig; - Zonnige tuin op het westen; - Veel ruimte met een woonoppervlak van 114 m². Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
379 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.