Jump to content
Logo of Bennink Makelaardij

Oldengaerde 13

9301WV Roden • Drenthe

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.350

Photo Gallery

Oldengaerde 13 Roden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze royale hoekwoning, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 103 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het realiseren van een hobby- of logeerkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse moderne verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbel glas. Daarnaast zijn de dakkapellen, de kunststof pui aan de tuinzijde en het zijraam van de slaapkamer uitgevoerd met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere isolatie. Ook zijn er vier zonnepanelen aanwezig. Het energielabel C is afgegeven voordat de zonnepanelen, dakkapellen en de kunststof pui aan de tuinzijde met HR++ glas zijn geplaatst, waardoor de huidige energieprestaties gunstiger zijn dan het label doet vermoeden. De combinatie van houten kozijnen met kunststof elementen zorgt voor een warme uitstraling én extra onderhoudsgemak. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het zuidwesten, waar je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto en extra bergruimte aanwezig is. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen, met speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Kortom: een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, garage met oprit en gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Entree met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, samen circa 47 m² groot. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de achtertuin zijn de bijkeuken en garage bereikbaar. Verdieping: drie slaapkamers van circa 17, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Oldengaerde 13 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Roden. De locatie combineert de rust van het dorpse wonen met de aanwezigheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving mooie natuurgebieden en fiets- en wandelroutes te vinden. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen is de locatie bovendien goed bereikbaar. Kenmerken: - Royale hoekwoning - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1983 - Energielabel C (het certificaat is uitgegeven voordat zonnepanelen, dakkapellen en een achtergevel met HR++-glas zijn geplaatst). - Woonoppervlak 103 m² - Perceel 210 m² - Dak,- muur en vloerisolatie - Houten kozijnen (Achtergevel dakkapellen en kozijn slaapkamer is van kunststof) - Gedeeltelijk dubbel glas ( HR++ dakkapel, achtergevel en zijraam slaapkamer) - 4 zonnepanelen - Bijkeuken - Garage met oprit - Achtertuin op het zuidwesten - Kindvriendelijk woonwijk

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,02%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
210 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.