Jump to content
Logo of KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Vogelwikke 7

9302BK Roden • Drenthe

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Vogelwikke 7 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, RUST en MODERN WONEN! Een ruime twee-onder-één-kapwoning met garage in het geliefde Roden-West. Hier vind je alles wat je zoekt: een modern en instapklaar huis, een rustige straat, en het gezellige dorpsleven van Roden op fietsafstand. MODERN en INSTAPKLAAR Stap binnen en je weet meteen: hier wil ik wonen. De woonkamer is ruim en licht, met plek voor een ruime zithoek waar je met gemak een vriendenkring kwijt kunt. En dan de leefkeuken: een modern kookeiland, veel werkruimte en de perfecte plek om te koken, te kletsen of gewoon te hangen met een kop koffie. De bijkeuken van 5,5 m² en de ruime garage van 26 m² zijn praktisch én veelzijdig. Fietsen, gereedschap, een hobbyruimte of je eigen “mini-mancave”? Het kan hier allemaal. RUIMTE VOOR IEDEREEN Met vier ruime slaapkamers is er ruimte genoeg en voor ieder wat wils. Drie kamers op de eerste verdieping en nog een vierde op zolder inclusief wastafel. Perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer waar je kinderen eindeloos kunnen bouwen met Lego (of jij met je modeltrein, wij oordelen niet). BUITEN LEVEN OP Z’N BEST De tuin loopt bijna helemaal rondom het huis en heeft verschillende zitjes. Ochtendzonnetje bij de koffie? Kan. Schaduwplek in de middag? Ook geregeld. En in de zomer? Barbecue in de tuin met je vrienden en familie – precies zoals je het voor je ziet. WONEN IN RODEN Roden combineert het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een dorp met de voorzieningen van een kleine stad. Het dorpscentrum heeft alles wat je nodig hebt: supermarkten, bakkers, boetieks en gezellige cafés. Kinderen kunnen veilig naar school bij een van de zeven basisscholen of spelen in de vele speeltuinen in de buurt. Sportliefhebbers hebben volop keus met voetbal-, tennis- en fitnessclubs in de buurt. En voor wie graag buiten is, biedt het wandelnetwerk Drenthe eindeloze routes om te wandelen of te fietsen door de prachtige natuur rondom Roden. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Moderne, instapklare twee-onder-één-kapwoning - 140 m² woonoppervlakte en 340 m² perceel - Vier ruime slaapkamers waarvan de zolder verdieping inclusief wastafel - Ruime garage van 26 m² en bijkeuken - 10 zonnepanelen - Energielabel B - HR++ glas voor uitstekende isolatie - Vloerverwarming in de keuken - Nieuwe CV-ketel (januari 2025) - Rustige, kindvriendelijke straat met speeltuin en visvijver - Dichtbij winkels, scholen, sport en natuur KOM GEWOON EVEN KIJKEN Dit is geen huis waar je eindeloos hoeft te klussen, maar een woning waar je zó in kunt trekken. Hier voel je de ruimte, de rust en de warmte die een thuis moet hebben. En dat moet je echt zelf ervaren. Dus trek de stoute schoenen aan en maak een afspraak! Interesse? Neem contact op met KIEN wijkmakelaar. En ben je nog oriënterend? Geen probleem. Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je ook graag met een vrijblijvend verkoop- of aankoopadvies. Of je nu wilt weten wat je eigen woning waard is, of gewoon wilt sparren over je woonplannen – we zijn er voor je. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is. Wij kennen de buurt, de mensen en de markt. Gewoon professioneel, vriendelijk en zonder poespas. Sluit je aan bij de KIEN-familie.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
340 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.