Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Weegbree 14

9302AS Roden • Drenthe

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Weegbree 14 Roden
Photo 53

Description

Op een prachtige, kindvriendelijke locatie tegenover een speelveld en op loopafstand van het centrum van Nieuw-Roden, scholen, bos en natuur ligt deze ruime 2/1-kapwoning met extra grote garage en een zonnige tuin op het zuiden. Woonoppervlakte: 103 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Inhoud: 492 m³ Perceeloppervlakte: 285 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1988 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een uitgebouwde bijkeuken met directe toegang tot de extra grote garage. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiswerkruimte te realiseren. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop zon, rust en privacy. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Weegbree14.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt op korte afstand van het centrum van Nieuw-Roden, diverse scholen, sportvoorzieningen, bos en natuur. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De wijk Roderveld III is ruim opgezet, kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing en beschikt over veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 autominuten bereikbaar. Bovendien vertrekt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, waardoor deze locatie ook zeer aantrekkelijk is voor forenzen. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet en een royale L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en praktische trapkast. Samen met de open keuken bedraagt de leefruimte maar liefst circa 48 m². Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met doorgang naar de grote garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van circa 8,3 m², 9 m² en 13 m². De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel rust, privacy en uitstekende bezonning. Hier kunt u tot in de late avonduren genieten van het buitenleven. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Ruime 2-onder-1-kapwoning op een kindvriendelijke locatie • Volledig geïsoleerd • Royale woonkamer met openslaande tuindeuren • Open keuken met inbouwapparatuur • Uitgebouwde bijkeuken • Nieuwe HR-cv-ketel (lease, 2025) • Complete badkamer met ligbad, douche en 2e toilet • Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer • Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy • Achterom ingang aanwezig • Extra grote garage met elektrisch bedienbare kanteldeur • Elektrisch bedienbaar zonnescherm Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze aantrekkelijke gezinswoning.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
285 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, lease
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2026 were there 14.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.