Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Paulusdonk 5

4707TA Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 3.306

Photo Gallery

Paulusdonk 5 Roosendaal
Photo 62

Description

Aan een rustige locatie in Roosendaal staat deze royale vrijstaande woning op een hoekperceel, voorzien van een grote oprit, garage, 10 zonnepanelen, een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² en een ruime tuin van circa 378 m². Deze woning biedt alles wat je zoekt: royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval, vier slaapkamers en een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De karakteristieke elementen, de verrassende hoeveelheid ruimte en de vrije ligging maken dit een woning met enorm veel potentie. Dankzij de beschikbare artist impressions krijg je bovendien direct een indruk van de moderne mogelijkheden. Zoek jij een woning waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken, met rust, privacy en volop leefruimte? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree Via de royale oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die direct een gevoel van ruimte geeft. Hier bevinden zich de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte. Wonen & Koken De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een praktische L-vormige indeling. Hierdoor ontstaan verschillende mogelijkheden voor gezellige zit- en eethoeken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het gevoel van ruimte. De karakteristieke open haard vormt een sfeervolle blikvanger en geeft de woonkamer extra charme. Via de grote deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is opvallend ruim en keurig onderhouden. Ook hier profiteer je van veel natuurlijke lichtinval, waardoor het een fijne plek is om te koken en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Voor wie droomt van een modernere uitstraling laten de beschikbare artist impressions zien wat er mogelijk is. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van veel lichtinval en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Eén van de overige slaapkamers is uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om er een moderne badkamer van te maken. Momenteel beschikt deze over ruimte voor een douche, toilet, ligbad en wastafel. Ook hier geven de artist impressions een mooi beeld van de moderne mogelijkheden. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een wastafel, veel lichtinval en verrassend veel ruimte. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat direct opvalt is de royale achtertuin van circa 378 m². Hier geniet je van veel privacy en rust. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels ingericht met gazon, aangevuld met diverse planten en bloemen die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zit- en eethoeken, een speelplek voor kinderen of zelfs een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Omgeving en Faciliteiten Paulusdonk is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving van Roosendaal. Dankzij de ligging als hoekwoning geniet je hier van extra privacy en een aangenaam vrij gevoel. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Hierdoor combineer je het gemak van alle dagelijkse voorzieningen met het comfort van rustig wonen. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt ruimte, mogelijkheden en potentie. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte, maar ook voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De combinatie van een solide basis, royale kamers, een grote tuin en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen maakt dit een woning met toekomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,21%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
378 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.