Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29

5241TB Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.100

Photo Gallery

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29 Rosmalen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 in Rosmalen! Op zoek naar een karaktervolle tweekapper op loopafstand van het centrum én met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 precies wat je zoekt. Deze charmante jaren ’40 woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen, beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten, en heeft een multifunctioneel bijgebouw met tweede badkamer – ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend kind of praktijk aan huis. Wonen in het hart van Rosmalen De woning ligt werkelijk op loopafstand van het centrum van Rosmalen met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, net als diverse scholen, Perron 3 en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je bovendien zo met de fiets, bus of trein in ’s-Hertogenbosch. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Goed om te weten: - de entree beschikt over een originele voordeur met glas-in-lood en toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte en woonkamer; - de woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloer, houtkachel, hoge plafonds met sierlijsten en een karakteristieke indeling; - via dubbele glas-in-looddeuren kom je in de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin; - de keuken (2023) is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur en een kokend waterkraan; - de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed; - de eerste verdieping telt twee slaapkamers met dakkapellen en vaste kasten, evenals een moderne badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel; - het bijgebouw beschikt over een tuinkamer, eigen badkamer en bergzolder – perfect voor werken aan huis, mantelzorg of een logeerverblijf; - de diepe tuin van ca. 19 meter op het zuidoosten beschikt over een overkapping en meerdere terrassen; - parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s of op openbare parkeerplekken in de straat; - de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022), energielabel C en deels HR++ beglazing; - oplevering in overleg. Verkoper vertelt: Toen wij hier kwamen wonen voelde het meteen goed. Het huis heeft veel praktische hoekjes en fijne plekken die we met de jaren hebben aangepast aan onze wensen. Zo hebben we van een oorspronkelijke slaapkamer een multifunctionele ruimte gemaakt: de bijkeuken, washok en speelkamer in één. We hebben destijds een muurtje geplaatst om de ruimte vanaf het toilet af te schermen, waardoor het nog functioneler werd. De keuken is van alle gemakken voorzien, en de oven is ook te gebruiken als stoomoven - ideaal als je graag wat gezonder kookt. Wat we echt gaan missen? De overkapping. Met de drie zonneschermen kun je deze helemaal afsluiten. In het voor- en najaar zetten we de buitenkachel aan, televisie erbij, dekentje erbij - dan zit je daar echt heerlijk knus. Ook het multifunctionele bijgebouw is een grote plus. Of je het nu gebruikt als werkplek, hobbyruimte of extra opslag, het is ontzettend fijn om deze ruimte erbij te hebben. En dan de ligging: je woont hier zo centraal in Rosmalen, alles is dichtbij - winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum. Een heerlijke woning op een toplocatie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
356 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
15-06-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.