Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Cerberusstraat 60

5243XR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.625

Photo Gallery

Cerberusstraat 60 Rosmalen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Cerberusstraat 60 in Rosmalen: In de geliefde wijk Hondsberg staat deze uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnige tuin op het zuidoosten. Dit is een ideaal gezinshuis op een uitstekende locatie. De woning is goed onderhouden en combineert comfort met een rustige ligging nabij alle voorzieningen. Locatie Deze hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen en bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Deze woning is zowel aan de voor- als achterkant ruim opgezet en biedt veel privacy. Vlakbij ligt een speelhofje waar kinderen heerlijk onbezorgd kunnen spelen. In de wijk is volop openbare, onbetaalde parkeergelegenheid beschikbaar met ook enkele laadplekken voor elektrische auto's. Het is ook mogelijk om je auto aan de achterzijde van de garage te parkeren. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn dichtbij te vinden in het centrum van Rosmalen, evenals het treinstation van Rosmalen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A50 en A59, waardoor steden als 's-Hertogenbosch, Oss, en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Goed om te weten dat: - de hal prettig binnenkomt en toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en de woonkamer; - de ruime woonkamer licht en sfeervol is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde (met openslaande deuren), voorzien van een fraaie parketvloer, gestuukte wanden en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel; - de uitbouw zorgt voor extra ruimte in de keuken, die door het hoge plafond heel ruimtelijk aanvoelt; - de open keuken is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een kookeiland met bar, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en gezellig samen wil zijn; - de kastruimte in de eetkamer voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger; - de eerste verdieping twee goed bemeten slaapkamers telt, elk met een nette afwerking, laminaatvloeren en veel natuurlijke lichtinval. Eén slaapkamer is voorzien van een ruime, mooie inloopkast. Het is mogelijk om hier een derde slaapkamer van te maken. - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een aparte douche (vernieuwd in juli 2025), modern wastafelmeubel en tweede toilet, alles in een verzorgde en neutrale stijl; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en de derde slaapkamer, een royale open ruimte biedt met dakkapel, aansluitingen voor was apparatuur en volop bergruimte achter de knieschotten. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd; - de zonnige achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een terras, en biedt volop privacy en zon, een heerlijke plek om te ontspannen; - de woning beschikt over een eigen garage, ideaal voor het parkeren van de auto, fietsen of extra opslag; - de woning goed is onderhouden (buitenschilderwerk uitgevoerd 05-2024) en voorzien is van isolerende beglazing wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
178 m²
Content
462 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.