Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Het Blokschip 12

5247LG Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.132

Photo Gallery

Het Blokschip 12 Rosmalen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Het Blokschip 12 in Rosmalen Wonen direct aan het water, met volop comfort, een eigen parkeerplaats (met laadpaal) in de parkeergarage én een fraai afgewerkte woning? Dit instapklare (t)huis combineert het allemaal. Met energielabel A+, airconditioning, zonnepanelen én een terras op het zuidwesten is dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De lichte en sfeervolle leefruimtes – waaronder een woonkamer met een plafond van ruim 3 meter hoog – zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel. De moderne keuken en royale slaapkamers maken het plaatje compleet. Een ideale plek voor jonge stellen, gezinnen en doorstromers die houden van comfort én buitenleven. Uniek wonen aan het water Deze luxe waterwoning ligt letterlijk aan het water in De Groote Wielen, in de geliefde wijk De Watertuinen. Vanaf je eigen verhoogde terras of vlonder stap je zó je bootje of kun je een heerlijk stukje gaan suppen of zwemmen. Het water grenst direct aan je tuin en staat in verbinding met De Groote Wielenplas – perfect voor varen, spelen, ontspannen of uitwaaien. Je woont hier elke dag met een vakantiegevoel. De wijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een gezondheidscentrum. Het nieuwe winkelcentrum aan de overkant van de plas – met supermarkten, speciaalzaken en horeca – maakt het dagelijkse leven extra gemakkelijk. Ook het centrum van Rosmalen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de A2/A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de hal beschikt over een garderobenis, meterkast, modern toilet (met fonteintje) en toegang tot de inpandige berging en de leefkeuken; - de ruime en extra hoge woonkamer (plafond meer dan 3 meter!) is heerlijk licht door de brede schuifpui naar de tuin en voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en een stijlvolle maatwerkkast over de volledige wandbreedte; - de open keuken is uitgerust met hoogglans kasten, een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser); - de woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers met een modern lamelparket op de vloer. Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning; - de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is op deze verdieping een apart tweede toilet aanwezig; - de wasmachine-aansluiting bevindt zich in een aparte bergruimte op de verdieping; - de zonnige tuin op het zuidwesten grenst direct aan het water en is ingericht met een terras en vlonder – een heerlijke plek om te genieten, te dobberen of direct het water op te gaan; - door de open ligging aan de achterzijde heb je een weids uitzicht over het water en krijg je een vakantiegevoel; - op het platte dak liggen 14 zonnepanelen (330 Wp per stuk) welke worden omringd door sedum dakbedekking; - deze energiezuinige woning heeft energielabel A+ en is comfortabel vanwege de de airconditioning, vloerverwarming in de gehele woning en een waterontharder; - je beschikt over een eigen parkeerplaats in de mandelige parkeergarage, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 14,=; - oplevering in overleg; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
119 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.